嫌遠又嫌抗跌力低 想買筍盤 就別談感情|香港樓市2019

嫌遠又嫌抗跌力低 想買筍盤 就別談感情|香港樓市2019

專欄】朋友想趁樓價下跌時買筍盤作投資之用,但Anthony Sir推薦了好幾個劈價較多的地區,朋友都不太喜歡。究竟買樓投資應該怎樣做呢?

撰文:1%Anthony | 圖片:新傳媒資料室

真人真事…
朋友: 聽講最近你哋買咗好多筍盤喎!
筆者: 多呀~~
朋友: 我都想趁今次跌市執間平貨投資呀,邊區好呀?
筆者: 大西北丫,劈價比較多。
朋友: 我唔鍾意天水圍…
筆者: 屯門、元朗都唔少劈價。
朋友: 新界西北我都唔鍾意,太偏遠啦。
筆者: 其實而家搭西鐵出入,都好方便。

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圖片:新傳媒資料室

朋友: 唔啦,仲有冇其?
筆者: 新界東囉,減價都多。
朋友: 將軍澳、馬鞍山嗰邊我都唔係咁鍾意。
筆者: 嘩!小姐~~你咁多地方唔鍾意,點揀丫。
朋友: 都係屯門、元朗、天水圍、將軍澳幾個地區之嘛。
筆者; 但係呢幾個地區,比較多劈價貨喎!

朋友: 不過…
筆者: 你又唔係自己住,投資之嘛,講乜鬼嘢鍾意丫~~

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跌市買平嘢要點做?

個個都話…我想趁跌市買平嘢!

現實係…有幾多人真係做得到?

首先,當然是要知道邊度跌得勁…

睇新聞都知,大屋苑多、二手供應量多的地區,明顯跌幅比較勁。

朋友所講的幾個地區,例如屯門、元朗、天水圍、東涌、將軍澳、九龍東、荃灣等,都是經常見報,劈價新聞一浪接一浪的地區。

既然想趁跌市買平嘢,就應該要多留意這些地區啊。

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要接受到跨區挑戰

其次,要有心理準備,跨區挑戰…

如果你本住在這些地區,當然不會抗拒。

然而很多住在市區的人,例如一些住在港島的前輩,對這些相對比較偏遠的地區,都不能太接受。

然後就埋怨:「唉~~港島區啲樓好似冇乜點跌!」

既然冇乜點跌,點解唔去其他地區睇吓呢?

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有心理準備會升升跌跌

又有朋友說,這些地區的抗跌力低啊!

這當然啦!

試想想,甚麼是抗跌力呢?

抗跌力強的意思是,當大市下跌的時候,這些地區跌幅較細,甚至不跌。

如果是這樣,又何來有平嘢俾你執呢?

想在跌市撈平貨,當然揀抗跌力比較弱的地區,要做好心理準備,將來面對升升跌跌都比較勁。

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分清想自住定投資

投資,不是談戀愛,目標要是賺錢…

正如朋友所講:「我唔鍾意呢幾個區!」

你現在買樓的目的是做甚麼呢?是自住嗎?

如果自己住的話,還可以加多一點要求,揀自己鍾意的物業,如果只是投資,計好數就可以了,談甚麼「鍾意」、「唔鍾意」呢?

筆者試過無數次,連租約買入單位,住客住到唔願走,由我收鎖匙、收樓。

到幾年後,我賣出去,賺了錢,分分鐘未曾入過屋,「鍾意」、「唔鍾意」又有何意義呢?

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做足功課 準備資金

調整好心態之後,就要開始做好準備,然後出擊!

重新認識一個地區當然不容易,要花點時間實地考察,最好當然有熟悉該地區的朋友引路。

然後就是裝備好自己,做足功課,準備好資金,計好自己的還款能力,定好自己的出入市目標,然後果斷出擊。

市況變化很快,如果不能果斷,就會一次又一次錯過機會!

至於要如何操作,往後的講座、活動再跟大家分享!

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