【樓市實錄】彭博料今年樓價跌10% 逸瓏灣8首半小時兩房戶近沽清
撰文：麗爾｜圖片：新傳媒資料庫
黃智亮續稱，考慮到多項基本因素，樓市加快調整的可能性不大，參考2008年至今的四次樓市調整，每次為期介乎6個月到12個月。預測一手市場成交量今年會增長20%，主要是買家受發展商按揭方案吸引，由二手流向一手市場。
另外，他表示導致樓價下跌原因是市場預期不再加息，政府推空置稅造成供應增加，過去幾個月發展商多以低價推新盤，定價與同區二手樓盤貼近，加上約9,000個已落成而未推出市場的一手樓單位，以上因素會抑壓整體樓市氣氛。上半年樓價調整會較大，下半年樓市走勢主要視乎全球及中國經濟，以及中美貿易戰等發展情况。
黃智亮相信樓價繼續下跌的機會不大，由於按揭息率偏低，未來3年私樓供應仍然不足，需求強勁，所以對香港樓市基本面有支持。
內地樓市方面，黃智亮認為基於內房銷售放緩，預計房企今年銷售目標的升幅會定於10%至20%，較去年25%審慎。相信大型內地發展商會訂立較預實的銷售目標，而今年需要留意內房再融資情況及可贖回債券的影響；一線城市難有大幅度的鬆綁措施，預測今年調整將略為大，反而二、三線城市會較有機會受惠。
彭博亞洲首席經濟學家舒暢認為，中美貿易摩擦有五成以上機會達成協議，但未必在90日的限期內達成，可能會延長停火期繼續商議。
至於內地房企債券違約問題，他表示除了大型房企，中小型內房在境內發債亦困難，有需要增加境外發債或短期境內債，預期行業整體融資成本趨升，將壓抑房企的利潤空間。
兩房單位幾近沽清
新盤方面，逸瓏灣8今日共售出約33伙，佔今日開售118伙不足三成，已完成揀樓。據了解，買家以兩房客為主，三房及四房大單位只售出約6伙較為滯銷，不如首輪銷情逾170伙般熱鬧。
逸瓏灣8市傳過去數日收票約230票，超額認購近1倍。早上9時半起，準買家陸續到場登記，但未見人龍，10時起開始抽籤揀樓，位於尖沙咀中心售樓廠，登記買家已坐滿揀樓區範圍。開售首半小時沽出33伙，項目兩房單位幾近沽清。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受農曆新年臨近氣氛影響，該行今日出席率約六成，主要為兩房向隅客，因區內對500至700萬元物業需求殷切，預計今日兩房單位沽清機會大。至於三房不算多，認為區內選擇較多，相信該類單位今日未必沽清。
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