中美關係舒緩 市場憧憬不加息 樓市提早小陽春

撰文：布少明｜圖片：unsplash、新傳媒資料庫

其實這早有先兆， 二手低潮期已過，需求最大的細價樓亦有彈起跡象。
美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2018年12月整體二手住宅註冊量雖然按月回落約7.2%，但600萬元或以下二手住宅註冊量卻錄得1,215宗，按月輕微上升約3.5%，連升兩個月。

細價樓二手市場活躍

數據反映，600萬元或以下二手樓市場明顯較整體二手住宅市場為佳，比起2018年10月份同類銀碼個案1,091宗的低位高出約11.4%。

值得留意的是，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況。換句話說，細價樓回暖的情況，其實在2018年11月已露端倪。

此外，綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於上週一（1月14日）至週日（20日）的一週，錄得50宗買賣，與前一個星期（7日至13日）相同。

踏入2019年後，35屋苑宗數連續兩星期錄50宗水平。總計2019年首月（截至1月17日）二手住宅註冊量錄1,440宗，較2018年12月同期的1,086宗上升約32.6%。

美聯樓價指數連跌15個星期

當中，逾600萬至1,000萬元的單位，於1月首17日錄得354宗，按月升約44.5%，暫為各物業升幅最佳。

至於600萬元或以下個案，錄得930宗，按月上升約33.4%；逾1,000萬至2,000萬元個案則上升約20.8%，錄得128宗；僅逾2,000萬元個案數目錄得按月下跌。

二手樓交投回升的原因很多，一來是之前的基數太低，但最重要的是樓價回調多時，吸引有需要置業的人士出動尋覓「筍貨」。

最新美聯樓價指數報159.92點，按週續下跌約0.6%，連跌15個星期，並創49個星期新低，重返2018年2月初水平。

另一帶動樓市的因素，自然是一手交投轉趨活躍。

多個大型新盤於農曆新年前推出，發展商有見市場氣氛淡靜，化被動為主動，紛紛以進取開價推盤，引出積存的購買力。
多個新盤銷情熾熱，部分向隅客回流二手，連帶盤活整體樓市氣氛。

展望未來，左右樓市的兩大因素，主要是貿易戰的走向，中、美雙方的談判是否有結果；其次則是發展商的開價策略是否能帶旺樓市。