【樓市點睇】深水埗新盤AVA228 最細129呎 僅比「龍床盤」大1呎

【樓市點睇】深水埗新盤AVA228 最細129呎 僅比「龍床盤」大1呎

【樓市點睇・AVA228】盧華旗下公司發展的深水埗大南街AVA228,於本週一(11日)上載樓書,料最快下週開價,成豬年頭炮新盤。據了解,項目面積最細單位實用129方呎,僅比「龍牀盤」屯門菁雋最細的128方呎大1方呎,亦屬市區面積最細,預料入場費低於300萬元。

撰文:麗爾|圖片:AVA228、unsplash

項目位於大南街228號,,單位總數160伙,一梯八伙,全盤單位細過250平方呎,間隔分開放式及一房。預計於2021年12月31日落成,樓花期近3年,另項目不設車位。

標準戶實用面積151至249平方呎;另有16伙特色戶,面積129至249平方呎,最細為2樓D及E室特色戶,實用面積僅129方呎,單位長形設計; 另設28方呎平台,成為市區最細戶。

特色戶主要由三個部份組成,入屋後的走廊位已佔去約25呎,浴室連坐廁及淋浴區僅約20呎,以及客飯廳約60方呎。發展商指,AVA 228最細單位面積是100多方呎,相信受上車客及投資者歡迎。

樓市點睇 深水埗新盤 AVA228 龍床盤
預計於2021年12月31日落成,樓花期近3年,另項目不設車位。

翻查資料,盧華旗下公司過往曾推出不少納米盤,包括於2017年6月同系同區AVA61,最細單位實用面積150方呎; 項目首張價單折實平均實呎高見20,282元,去年初項目更有特色戶實呎逼近3萬元。

去年下半年樓市調整,迷你戶銷情不太理想。屯門菁雋去年12月首輪開售至今僅沽出兩伙。長實趙國雄上月指納米樓未必如預期般受租客歡迎,以及納米樓市場已響起警號。單位太細不適合人居住,假如租金萬餘元,租客料改租面積大些的二手舊樓物業。

資深地產分析員林一鳴認為,去年中開始市場對納米盤態度有變。現時納米盤過於氾濫,加上納米樓買家在收樓後,單位「住又住唔到」及租金回報率低兩個原因,令買家產生負面印象,對納米盤銷情造成相當大的壓力。

樓市點睇 深水埗新盤 AVA228 龍床盤
去年下半年樓市調整,迷你戶銷情不太理想。

據美聯物業綜合一手住宅物業銷售資訊網數據顯示,1月新盤售出1,941伙,包括1,377個今年首月推出的全新新盤單位,而其餘約564伙則為去年或以前已登場的項目。

根據資料,首月推出的4個全新新盤項目售出1,377伙,當中約80%單位屬呎價1.5萬元或以下單位;實用呎價逾1.5萬至2萬元亦佔約16.7%;實用呎價逾2萬元則佔餘下的2.6%,呎價1.5萬元或以下單位佔達8成。

主要與首月推出的項目主要來自新界區有關,九龍區只有一個項目推售,港島區則未有全新盤登場。

 

 

 

相關文章