新盤價單5個部分要留意  印花稅優惠形式要先睇清楚|經一專欄

新盤價單5個部分要留意 印花稅優惠形式要先睇清楚|經一專欄

【經一專欄】新盤價單 如何看?想要買一手樓,必須學會閱讀新盤「價單」,這不但可防止被資歷不足的代理牽著鼻子走,也更能令大家明白優惠細節,助大家找出最適合自己的新盤單位。接下來,MoneySmart即向大家教路,大家絕對需留意價單上的5大部分。

撰文:MoneySmart |圖片:unsplash

第一:單位價錢

價單最重要是甚麼?當然是價錢!政府於2013年規定,任何新盤開賣前(最少3日前起),必須公布開賣單位售價,並上傳到樓盤官網及放置於售樓處。價單上須列明實用樓層、單位、面積、售價。如為特色戶,則必須提供平台面積。準買家須謹記:列明於價單上的單位才可發售,也就是說,如果大家心儀樓層或單位並未載於價單上,則表示發展商並未計劃出售該單位。

經一專欄 新盤價單 印花稅優惠 一手樓
政府於2013年規定,任何新盤開賣前(最少3日前起),必須公布開賣單位售價,並上傳到樓盤官網及放置於售樓處。

第二:支付方式

新盤
新盤提供多種付款方式,各有不同折扣

支付方式條款列明發展商供準買家選擇的付款方式,主要分「即供」及「建期」兩種。不同付款方付的交易限期不同。成交期愈短,發展商能收回資金的速度愈快,故發展商提供予客戶的優惠成數亦愈多。例如成交期較長的「建期」,大多不提供任何優惠,成交期較短的「即供」,提供的優惠則最多。付款方式亦可能對買家能否申請發展商按揭有所限制,例如列明是否能選用一按或二按。

第三:新盤價單   要睇折扣

新盤
新盤現時傾向提供各種折扣

現時各大發展商,均傾向為準買家提供付款方式以外的各種折扣,如近日春節期間,不少新盤也約略新增1%左右的「春假限時優惠」。這些優惠有限時或不限時之分,又或是備有各種限制,價單上亦會列明。另外,如發展商有向特定單位贈送傢俱,或提供泊車優惠,亦會於價單中列明完整細節。

第四:印花稅優惠   分清折扣還是回贈

發展商提供的印花稅優惠或回贈,均有不同形式

發展商為買家提供「印花稅優惠」是近年常見做法,但買家須先了解,優惠到底是「折扣」還是「回贈」?如屬折扣,則一如上述折扣優惠,會在價單價錢上扣減,而回贈則為單位成交後,新買家繳付印花稅時,按單位成交價,以一定百分比,回贈相應印花稅。一般而言不會回贈全數,約為印花稅項的70%或80%。

差別在於,折扣是於樓價上直接扣減,而回贈則為成交後才能獲得,依成交價而定。有發展商亦會提供「印花稅代繳」,由發展商提供資金替買家支付印花稅,但條款各有不同,會有直接計入樓價作折扣,亦會於付款方式上著手。

經一專欄 新盤價單 印花稅優惠 一手樓
發展商為買家提供「印花稅優惠」是近年常見做法,買家須先了解,優惠到底是「折扣」還是「回贈」。

第五:發展商備用按揭

新盤
如選用發展商按揭,須留意按揭利率的變化

目前主要大型發展商均有提供發展商備用按揭,俗稱「一按」或「二按」,兩者合共一般不能超過樓價80%至85%(亦有例外,如新鴻基曾推出100%以上按揭,但有各種嚴格條款)。

準買家需注意,發展商按揭往往提供首2年至3年為「低息期」,其後息口會急升。以早前熱賣的大埔天鑽為例,發展商提供的二按貸款,首3年為「P-2%」(P為細P),即為3.125厘,但即兩年後即升為細P,現時為5.125厘。