置富租金收入穩定 中長線持有

置富租金收入穩定 中長線持有

置富產業信託(00778)租金收入穩定,支持可分派收入上升,可作中長線持有。集團今年上半年以6.48億元出售盈暉薈,並且斥19.2億元收購麗港城商場。

目前集團持有香港17個零售物業,包括面積約318萬平方呎零售樓面及2,713個車位。荃灣麗城薈的資產增值措施(AEIs)工程已經完成,預期投資回報率逾20%,隨著其他項目亦進行AEIs,有助提升租金收入。

置富今年首三季收入13.93億元,按年上升13.2%;物業收入淨額增長13.3%至9.83億元;單計第三季收入按年上升12.9%至4.7億元;物業收入淨額升14.7%至3.29億元。截至9月底,物業組合出租率為98%;租金為每平方呎39.7元,期內續租租金調升率達21.8%。

期末,每基金單位資產淨值12.43元,較去年12月底的11.93元,增加4.2%。資產負債比率及總槓桿比率由去年12月底29.4%,增至30.4%。

首三季每基金單位分派34.92仙,按年上升31.2%;現價計年度化息率近6厘,具有一定吸引力。股價走勢方面,11月4日上升至8.21元,惟遇阻回落,過去一個月在7.75至8元上落,STC和MACD未見明顯反彈訊號。