越秀房託出租率高   息率吸引

越秀房託出租率高 息率吸引

越秀房產信託基金(00405)原先的物業組合全部位於廣州,去年8月底成功收購上海浦東竹園商貿區的宏嘉大廈,並更名為「越秀大廈」,擴大業務版圖。

目前集團物業組合共有7項,物業產權面積共約74.3萬平方米,可供出租總面積為48.7萬平方米。今年上半年,收入總額9.09億元(人民幣,下同),按年上升15.1%,物業收入淨額升23%至6.09億元。截至今年6月底,物業整體出租率按年上升1個百分點,至97.8%,維持在較高水平。

期內,廣州國金中心經營收入按年上升9.4%至5.09億元,佔總額的56%;其物業綜合出租率96.5%,較去年同期上升1.7個百分點,其中寫字樓出租率為96.1%,上升2.4個百分點,零售商場出租率為97.9%,則跌1.1個百分點。至於新收購的上海越秀大廈,今年6月底的出租率為100%,今年上半年的經營收入6,700萬元。

集團中期分派每個基金單位0.1346元,折合0.157港元,年度化息率約6.6厘,具有一定吸引力。今年上半年,經營業務所產生的現金淨額按年增加36.9%至3.5億元,期末現金及現金等價物及短期存款結餘約8.83億元,而借貸比率為37.8%,仍低於房託守則規定的最高上限45%。

走勢上,8月26日高見5元(港元,下同)後遇阻回落,MACD熊差距收窄,STC%K線回升至接近%D線,短線走勢有望改善,宜候低4.65元,若以大成交突破5元阻力,升勢有望持續,不跌穿4.5元續持有。