加息料提速 6月殺到 樓價隨時跌15% | 香港樓市2018
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【加息料提速】加息提速，預料6月殺到？港元拆息持續向上的趨勢明顯，下半年有較大機會上調最優惠利率(P)；如美國今年加息3次，相信香港未必會加息多於一次。另外，之前利好樓市的因素已減弱，樓價隨時跌15%？
撰文：Smart ED 編輯部
高盛：住宅樓價或跌15%
本港樓價去年累升約14%，但隨樓市供應持續增加、利率不確定性上升，加上近日中美貿易摩擦等因素出現，利好樓市的因素已逐步減弱。
高盛發表報告，指港息上升將收緊本地的融資環境，對資產價格會構成。
地產發展商及收租股表現料相對遜色，因較高息率會對物業潛在需求及價格構成壓力，預期香港住宅樓價未來數年有機會下跌15%。
高盛研究報告表示，金管局近期多次入市穩定港元匯率，港元流動性備受關注，該行預計未來三年港息將較2017年下半年增加1.3%，較原先預測高出0.5%，若要維持現時供樓負擔比率，住宅樓價需要較現時下調15%。
料下半年加息
聯匯機制下，近日港元拆息上升屬預期之內，現估計美國6月加息的機會高達九成，港元拆息向上的趨勢明顯，至於拆息升速則視乎美息變化及資金流向，而本港有機會下半年上調P，按息亦有升壓。
近日，已有銀行高層警告，香港加息時間距離不遠，中銀香港副總裁龔楊恩慈表示，近日港元拆息持續向上，趨勢亦見明顯，預期今年下半年香港有較大機會上調最優惠利率（P）。
近日香港銀行同業拆息已率先上升，提香港銀行公會資料，1個月銀行同業拆息繼週二（4月24日）升穿1.2厘後，週三（25日）進一步升穿1.3厘水平。
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