施永青:料樓價再升8%至10%

樓市

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中原集團主席兼總裁施永青認為2018年樓市將繼續呈現升勢,預計樓價升幅約為8%至10%,甚至最終升幅逾10%亦不出奇。

文:King Sir

「高處不勝寒!」施永青續說:「現在的樓價已非常之高,本來樓市應該進行一輪調整,才會稍微健康合理一些。 但是整個社會的客觀環境無法令到樓市出現調整,市場上資金仍然非常充裕,但今年的升幅可能不會有去年升得那麼多。」

缺乏用家的有效需求

施永青又謂,加息確實會增加已經買樓人士的供款壓力,但鑒於本港針對買樓人士嚴格的壓力測試,即使息口上升亦不會去到令買家供不起的程度,而這亦不過是政府借金管局調節樓市的一種手段。

政府要解決樓市過熱問題,無非從供求兩方面著手,當供應短期內無法解決的時候,唯有通過各種手段來壓抑需求。 施永青認為,判斷樓價是否仍屬健康穩定範圍,最主要的判斷標準,就是有否「用家的有效需求」作支持。

現在人人都說樓價處於不健康階段,正是由於缺乏「用家的有效需求」做支持,只依賴投資者追捧,而投資者與用家的需求完全是兩種不同的需求。 施永青稱,用家的需求是實際上存在且無法改變的;而投資者只是希望通過買樓的方式投資賺錢,投資者可鑒於自身的情況,很快就其買樓投資的決定作出改變。

如打強心針不治本

相較之下,剛性需求對樓市的支撐則會顯得更穩妥。 「樓市早就已不健康了,但是就算不健康也不代表即刻就會死的。」施永青說。 施永青直言,經濟會有週期,不過有長有短罷了。

「其實在2008年的時候,樓市就應該開始回調了,但各國政府開始干預市場,不斷給市場注水,就好像給一個重病病人打強心針,當然會令到病人的病情略有起色,但根本上改變不了甚麼問題,只不過讓病人死得慢點罷了。」

施永青認為,即使政府放寬按揭政策,也不能解決樓價高企的問題。

「政府原本目的就是要廢你武功,提高樓市的入市門檻,如果放寬按揭,樓價勢將再升。

「如果政府想達到控制樓價的目的,必然不會放寬按揭政策,這等於間接告訴想要上車的人士,誰先籌到首期,誰就可以先上車了。」施永青說。

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