唔怕買唔返 3大原因 宜家要 賣樓

筆者： 「咁高位仲買？如果唔係自住樓應該賣添啦。」

朋友Ａ： 「賣樓？…個個都話應該買樓投資喎！

筆者： 「投資唔一定買架，靚價梗係賣啦，唔通跌先賣咩？」

朋友Ｂ： 「講開又講，最近唔少代理打嚟問我賣唔賣樓。」

筆者： 「好唔好價？」

朋友Ｂ： 「好價呀，呎價去到成1.4萬呀！」

朋友Ａ： 「你好似係東九已補地價居屋，咁都賣1.4萬？」

朋友Ｂ： 「係呀，賣咗套番幾百萬，搞到我心思思。」

筆者： 「呢期唔少戰友賣樓，幾乎個個創新高。」

朋友Ｂ： 「咁你呢？」

筆者： 「我同屋企人都賣咗幾間呀！」

朋友Ｂ： 「又創新高？」

筆者： 「必然啦！」

朋友Ａ： 「你唔驚賣咗買唔番咩？不如分享吓點解賣樓丫…

文：1%Anthony

今時今日，個個講買樓，日日講創新高。

老老實實，呢個時候，好多戰友都賣樓！

點解賣樓？係咪睇唔好後市？驚唔驚賣咗買唔番？

身邊的朋友都有好多類似問題，其實每個人情況不同，分享一下。

賣樓…為首置名額

自從政府推出第二套房15%印花稅，已經有樓的朋友，再買唔到，舉例筆者今年其中兩單Deal，都係幫家人賣的，他們名下都有一個物業，是2013年跌市的時候買回來，實用面積只有200多呎，當年200多萬買回來，現在已經升到迫近400萬了，還可再升多少？過了400萬，做唔到9成按揭，還有何優勢？繼續持有嗎？等500萬？等1000萬？陰司紙咩？一來上望空間不多，二來繼續持有，買唔到其他樓，點解唔趁高出售，騰出首置名額？

賣樓…為套現

以前筆者與前輩投資物業，毋須賣樓，不斷加按、再買、加按、再買就可以，幾年時間就財務自由。今時今日按揭越收越緊，壓力測試下，一般打工仔只能一間起、兩間止，如果唔賣樓，想再買？想再借按揭？只能概歎…好難過！即使加按亦不容易…

。例如你的單位400萬買入，做了9成按揭，即是借了360萬

。現在升到700萬，只能做6成按揭，即是借420萬，

。套現420萬 – 360萬 = 60萬，有鬼用咩？買車都唔夠！

。賣樓呢？700萬 – 360萬 = 340萬，購買力大大釋放！

細換大又好，一開二又好，都需要資本！

既然現在的買家盲目追價，輕輕鬆鬆創新高，何不趁高賣樓？

賣樓…唔驚買唔番咩？

有機會的，其實買樓、賣樓，都要克服心理障礙，買樓的時候，你一定會驚「買咗之後如果跌點算」，賣樓的時候，你又一定會驚「賣咗之後如果繼續升點算」，船頭驚鬼，船尾驚賊，乜都做唔成！世界沒完美，總不可能最低位入，最高位出，要解決這個問題，最重要是要有部署…

賣樓之後，賺到的錢，你會如何投資？

老老實實，如果你不擅理財，沒有其他投資方向，不如唔好賣。

如果有更好的投資，那就不妨趁高套現。

例如上述例子，繼續持有，最多升到400頭，賺多幾十萬而已，如果套現之後，這筆錢可以賺番幾十萬，甚至更多，何樂而不為呢？當然每個單位都不同，有些單位仍有上升空間，當然不賣，有些單位你感覺差不多了，就該賣，需要經驗與知識。

不要讓你的資金停下來，不要放在銀行等跌！

筆者與戰友套現後，多數會買住宅、工商廈或大陸樓！

例如筆者的工商廈投資，過去幾年都有15~25%的穩定回報，就算跑輸瘋顛住宅亦不會輸太多，至於大陸樓，過去兩三年，不少物業例如珠海、深圳週邊城市的樓價已經倍翻了，即使我們去年進軍的長江三角，樓價都升了兩、三成，遠遠跑贏繼續持有原有住宅。

作者為1%投資培訓的地產課程總監，著有《買樓上車防中伏》、《上車又住又賺》、《樓。轉命運》、《工商舖小本投資入門》、《50 萬上車》、《投資買樓賺錢筆記》等等，其博客《第一桶金》總瀏覽量逾300萬人次，曾接受多間傳媒專訪及出任電台地產節目嘉賓主持，並擔任TVB節目「有樓萬事足」顧問。2000年科網股爆破，曾欠下近一年薪金卡數。經債務重組後，2004年股樓雙線出擊，短短四年由滿身卡數打工仔，變出六層樓。其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。

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