新世界食正林鄭施政水

根據政府《2014年全港工業用地分區研究》，截至2014年止，全港僅有約500座工廈屬單一業權，相當於整體約35%。
由於全幢工廈貨源有限，政府要搵啱對頭又在用途及利益上講掂數，成事基會唔係好大。
但由於一旦工廈轉住宅或商業，價格翻一倍都唔只，好過落重本起樓賣樓賺錢多多聲！

#新世界發展（00017）s7月以逾3.5億元併購新蒲崗六合街9號中溪工業大廈全部業權，料活化成商廈收租。
啟德同荃灣西在2019年因新盤落成，將引入很許多新居民；加上政府灣仔北發展計劃將稅務大樓及入境事務處大樓搬走，究竟搬去邊將涉及很大利益，而市民往往是「睇返轉頭」先知大財團所作收購很有前瞻性。

筆者在年初已提及新世界很值得留意，不過事先聲明，該股有由上世紀「70年代」起40年間，股價維持在單位數的「平穩」往績。
同期#滙豐控股（00005）s股價已由5元拆上拆升過去160元，再一次說明買股只宜短不宜長，畢竟能夠由5元揸滙豐上160元的人寥寥無幾。
根據最新年報，新世界主業務有起樓、收租、酒店、服務（如住宅或商場管理，星光大道）、百貨。雖然尖東新世界酒店選取重建的時間，但以筆者愚見是差一點，撞正「自由行」收水潮，估計是遲遲未竣工的原因。

受惠灣仔北發展計劃

惟集團針對香港酒店市場萎縮，已對症下藥，2015年打包將香港君悅酒店、萬麗海景酒店及尖沙咀凱悅酒店各50%權益售予阿布扎比投資局。

加上筆者認為，施政報告中眾多政策，發展灣仔北為展覽中心是政府最能掌控，而此舉可為酒店業帶來幫助，當然要重返2004至2007「自由行」初期咁旺場就好難。
新世界近年取得不少好地段土儲，相信同自2012年起與政府溝通得好不無關係。

雖然土儲仍是#新鴻基地產（00016）s的一半唔夠（新地最新公布發展中物業1,960萬平方呎；新世界僅880萬平方呎），亦暫少全資自己食晒的發展項目。
惟買股票係買將來而唔係睇今時，新世界近年已成功奪得馬頭圍及烏溪沙站的發展項目，近期於九龍持有的地皮亦不斷增加。
相反，新地雖然積極出價投地，但中極都係大埔、元朗、屯門。今年賣的南昌站項目，是多年前積落的福蔭，反觀其2019之後打算推出之項目，情況稍覺不堪。

長沙灣商用地具可塑性

新世界今年更奪得長沙灣的商用地，當地除地區法院外，其他地皮都很有塑造性，不排除有政府大樓，集團一舉一動有參考價值。
另外，講講灣仔北計劃。目前灣仔會展由貿發局和政府擁有，由香港會議展覽中心（管理）有限公司管理，而該公司的股東為寶利城有限公司和新世界。
原來早在1985年，貿發局與新世界子公司「寶利城有限公司」簽訂《展覽中心經營協議》，當中一項「無競爭權」條款，規定雙方除了經營會展外，不得發展任何展覽設施和商業中心。

換言之，若貿發局要發展新會展，一定要由寶利城經營。將來展覽多了，管理會展直接得益，亦有利吸引來港公幹客人，入住集團於會展附近的酒店。所以想搵特首林鄭月娥新政的受惠股份，應是新世界。