美國3月待售房屋意外增長 抵押貸款利率高企

美國3月份待售房屋數量出現意外增長，遠超經濟學家預期。根據全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，即使當月抵押貸款利率處於較高水平，基於合同簽訂的房屋銷售量仍較上月增加3.4%，為一年來最佳表現。

市場動態轉變

儘管3月份待售房屋數量實現增長，但過去12個月仍處於相對狹窄的範圍內，未見顯著突破。NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，只有在抵押貸款利率下降和房屋庫存增加的情況下，才會出現實質性的增長。此外，由於近月通脹讀數高於預期，美聯儲短期內不太可能降息，這導致債券收益率飆升，平均30年固定利率抵押貸款超過7%。

住房可負擔性問題

除了抵押貸款利率居高不下，房價上漲和市場上持續缺乏房源也對住房可負擔性造成壓力。美國中位數房價上月達到393,500美元，較去年同期上漲4.8%，創下2023年8月以來的最高水平。儘管近期房屋庫存有所改善，但仍未能滿足市場需求，這不僅限制了購房者的選擇，也在供不應求的市場中推高了房價。

免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。