月入$7萬小情侶 儲7年錢先夠俾首期?

筆者： 「慣囉，都係呢個Pattern…叫高、低開、爆飛、加價！」

朋友： 「呢段報道都幾有趣，幾勵志，但唔好學。」

筆者： 「邊單呀？」

朋友： 「兩個年青人、兩個慈父，合兩家之力抽到新盤上車…」

筆者： 「儲咗7年前，終於儲到$100萬，俾首期嗰單？」

朋友： 「咪就係囉，其實點解要儲7年咁耐呢？」

筆者： 「7年喎！識得玩，一早上咗車啦！」

朋友： 「點止呀，直頭發咗添啦。」

筆者： 「依家樓價咁貴，依家先上車，反而有替佢哋擔心。」

文：1%Anthony

一）過去…節衣縮食，儲7年錢，唔旅行唔睇戲，為今日上車？

兩位年青人的節儉精神確實值得敬佩，但並不值得學習，如果一早就諗住買樓上車，如果一早就學習投資，過往的路，易走得多！

回到7年前，即2010年，大家仲記唔記得，當年係咩世界？

記得當時，筆者剛剛開班授徒不久，很多年青朋友來學習求上車，當時一個上車盤只需百多萬，例如大圍的金獅花園、沙田的河畔花園等只需120、130萬，九龍灣的得寶花園、荃灣的荃灣中心等只需$140萬、$150萬，我自己都有買，所以印象非常深刻。

當時上車，借90%冇難度，最高可以借到95%！

有槓桿，點解唔用？有平樓，點解唔買？

點解要咁辛苦儲7年？儲夠100萬先買樓？

係咪一買就要買新樓？還是二手樓唔住得人？點解唔識樓換樓？

識得投資，今天已經賺翻天，甚至已經財務自由了！

當時很多同學手上拿着$7萬、8萬首期就成功上車，這些單位今天都已經賣$400萬了。Case 1…就當你只買一間自住，樓價賺了$300萬，連同多年供款及儲蓄，賣出單位後手上現金，足以換個近千萬的大單位。

Case 2…當時樓價平，借錢易，絕大部份同學，都唔止買一間，我自己買了4間，記得有個年青人，剛剛大學畢業就買樓了，首期是之前做暑期工儲下來的，今天已經有5、6個單位，資產總值逾2,000萬了，可能比故事主角還要年輕，新書有他的專訪。看見他們俩辛苦儲錢7年才上到車，你話識玩槓桿爭幾遠？！

二）現在…是否適合高追新樓？

看見兩位慈父、兩位年青人，一行四人、浩浩蕩蕩，從揀樓處走出來接受訪問，面上難掩喜悅之情。係咪真係咁值得開心呢？別忘記今天的樓價指數已經是160點了，7年前樓價指數還不到80點，一半都冇！

當時樓價咁平，又冇話限制你唔俾收租，就算暫時未有自住需要，都可以租出去先，幾年後收番嚟住，點解又唔買呢？偏偏要到今日破晒頂，日出康城呎價都賣到1.2萬、1.4萬，破盡日出康城的紀錄，簡直可以挑戰將軍澳的市中心區，這個價錢才去高追？

更有趣是…慈父教路買$600萬樓下，借80%，兩房冇就買一房！

其實新樓很多時候都有高成數按揭計劃，一般都可以借到80%，如果怕將來供貴息，部份銀行亦有為最多$800多萬的新樓，提供80%按揭。

如果要睇住$600萬這個門檻，其實二手市場有很多選擇。如果係咁，點解要買到日出康城新盤呢？係咪有更好選擇呢？

三）未來…負面因素，講乜都冇人信，危機已經浮現！

現在的樓市，跟幾年前很相似，當時無論市場上有甚麼負面因素，例如加息週期開始、美國縮表、供應量增加、經濟增長放緩等等，業主都當己時運高，睇唔到。

買樓亦唔理貴唔貴，賺唔賺，總之有錢就買，這是非常不健康的。兩人月入$7萬，供樓不成問題，問題是這個單位是否能賺錢呢？幾年後賣出街，是否可以賺到一筆錢，可以細樓換大樓？或者一間變兩間？

唯一可喜的是，他們都是第一批抽到，往後發展商已大幅加價一成了，賬面上的的確即買即賺，但最終都要賣出街，落到袋的錢，才是真正賺的。