【恒大爆煲】完美示範落雨收遮！傳香港銀行拒收恒大所有樓花按揭 買家變孤兒要自行「叩門」上會
撰文：經一編輯部｜ 圖片：AM730
經絡：不排除其他銀行跟隨
恒大集團飽受不利消息困擾，日前已傳出集團停批按揭，並通知買家自行尋找銀行承造按揭上會，到今日傳出有龍頭銀行拒絕樓盤按揭申請。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次有龍頭銀行拒絕該發展商的樓花按揭申請，相信影響輕微，惟不排除其他銀行會陸續跟隨。
目前，恒大在香港共出售三個樓盤，分別位處屯門掃管笏的恒大‧珺瓏灣1期，屬現樓階段、恒大‧珺瓏灣2期，關鍵日為今年第3季，兩期合共提供1,982伙單位。
位於長沙灣東京街的恒大‧睿峰，提供414伙，實用面積由203至758平方呎，關鍵日期為今年第4季。
根據經絡按揭轉介研究部調查，快將踏入關鍵期階段的兩個樓盤的成交紀錄冊中，恆大‧睿峰選用建築期付款辦法的買家為187人，佔整體出售單位的81.7%；選用即供付款辦法的買家只有40人，佔整體出售單位的17.5%。
另外，恆大‧珺瓏灣2期選用建築期付款辦法的買家為635人，佔整體出售單位的53.1%；選用即供付款辦法的買家為516人，佔整體出售單位的43.1%。
買家宜更改建築期付款
惟於近月購入單位而又選擇即供付款辦法的的買家，若仍未於銀行申請按揭，有可能受到影響，建議買家可尋找發展商更改至建築期付款辦法。
曹德明相信，大部份發展商實力雄厚，相信此事只屬個別事件，銀行對承造樓花按揭仍保持積極態度。
根據該行統計，今年5月迄今，恆大‧睿峰選擇即供付款辦法的買家只有２人，恆大‧珺瓏灣２期選擇即供付款辦法的買家則為56人。
又建議，買家可尋找發展商更改至建築期付款辦法，或申請延期完成交易。
至於中原按揭董事總經理王美鳳表示，今次有銀行暫停接受恒大樓盤的樓花按揭申請，相信與發展商近月的負面消息及最近指其內地項目未獲批預售許可等消息所影響，基於評估所涉及風險增加，在風險管理考慮上作出有關決定，相信只屬個別事件。
事實上，由於樓花屬於未落成樓宇項目，在銀行角度，承造樓花按揭屬於未有現樓作為抵押品的貸款，風險相對承造現樓按揭為高。
故此銀行一向在確定接納新盤的樓花按揭前，會先進行風險評估，內部亦會設定其認可發展商。
王美鳳補充，大型銀行向來對其他銀行有參考指標作用，不排除其他銀行會跟隨做法，但目前仍有銀行表示未暫停接受該樓盤的樓花按揭申請。
恒大：對個別銀行做法不予置評
恒大就上述按揭批核消息作出回應：「項目之按揭由發展商指定財務公司提供，按揭批核按該公司既定之審批程式和要求處理。據悉，該公司近日亦沒有對買家表示不批核其按揭申請。」
至於有大型銀行暫停恒大樓花按揭一事，恒大表示，在港樓盤各項工作仍按原計劃進度推進，對於個別銀行的做法，不予置評。
又指「但仍有其他銀行對承造樓花按揭仍保持積極態度，故相信影響相對輕微。」
對於受影響的客戶，發展商將視乎個別情況，讓客戶申請延期成交日至收到成交通知書後60天，並豁免該60天的罰息。
本月27日召開董事會討論特別分紅
近期，恒大被負面消息纏身，除了高層涉性醜聞外，有傳恒大被凍結資金。
《彭博》引述無錫市中級人民法院裁定書顯示，廣發銀行請求凍結被申請人宜興市興市譽業有限公司﹑恒大地產集團有限公司銀行存款1.32億元人民幣，或查封﹑扣押其他等值財產。
中國恒大亦發佈公告，將在7月27日召開董事會，討論特別分紅計劃。
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