二手樓漸有回暖跡象 衝入市前須了解茂波Plan四大重點｜陳永鍵
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雖然目前二手樓市場充斥減價盤，但隨十大屋苑成交數逐漸增加，市場湧現承接，二手樓漸有回暖跡象。近日收到不少讀者及客戶查詢關於「茂波Plan」的問題，雖然新計劃主打放寬按揭保險，但其實執行上，並不是所有情況都能受惠。
讀者需要仔細留神「茂波Plan」當中細節，以免錯誤解讀政策，導致最後失了預算，廢時失事。
以下為筆者拆解，「茂波Plan」當中的四大重點。
非首置壓測或收緊一成
茂波Plan重點一：非首置只可造八成按揭。
雖然新按揭貸款可放寬到1,000萬元樓價的物業，仍可申請九成按揭，不過如果買家並非首置客，使用按揭保險申請按揭，最多只可以申請八成。
如果申請人本身有其他非住宅按揭，申請九成按揭時，有機會要加保費或加擔人，壓力測試亦會收緊一成。
茂波Plan重點二：買村屋最盡可做8成半按揭。
由於樓價接近1,000萬元水平或以上，買家選擇當然多很多。
部分人或會鍾情村屋，然而，在新政策下，村屋最多可以敘造8成半按揭。
由於按保放寬後，樓價上到1,300萬元仍可做7成半按揭，變相對村屋潛在買家選擇會更有彈性，受惠於新政策下，首期需求資金亦大減。
如原先計劃下，逾千萬元村屋按揭，最多只能做五成，1,300萬元的物業，需繳付650萬元作首期；但放寬後的新計劃，可造7成半，首期僅需325萬元。
茂波Plan重點三：無固定收入可造八成按揭。
在新制下，並非所有人均一視同仁，可申請九成按揭。
部分無固定收入的人士，例如的士司機、散工、老闆等，最多只能申請八成按揭。
又例如業主利用甩名或轉名手續，是不符合首置客身分，所以無法敘造九成按揭。
僅能選擇建期付款
茂波Plan重點四：適用甩發展商一按。
另外，要留意的是，樓價在600萬元以上物業，利用「茂波Plan」只可以轉按現有按揭餘額，是無法用作轉按套現，因此假如業主想轉按套現，就只能用舊制。
不過，想要甩發展商高息一按就不在此限，甚至可以說能惠及大部分業主。
因為新制等於可以將樓價限制提升到1,920萬元，理論上，夠涵蓋絕大部分一手樓業主。
此外，與舊制一樣，「茂波Plan」只能選擇建期，不能使用即供，有意利用新制買新樓的買家，便必須注意。
圖片來源：iStock
