內地客「買得大賠得大」！9,000萬蝕賣君臨天下 死守7年輸足2,750萬！
內地客7年蝕逾2,700萬
市場消息，九龍站上蓋豪宅君臨天下日前錄得罕有大額蝕讓個案，成交來自君臨天下2座極高層A室，單位實呎1,699平方呎，為4房戶型，上月以9,000萬元連兩個車位放售，平均實呎約52,972元。
資料顯示，前業主名字為普通話拼音，估計料為內地買家。據報，該內地客於2015年以約1.05億元購入君臨天下單位，相比成交價帳面大跌1,500萬元。
由於當年一手購入單位時，該內地買家須支付樓價23.5%的買家印花稅及雙倍印花稅，估計涉及2,467萬元，意味是次轉售實際蝕幅高達2,750萬元，持貨7年貶值約26%；惟未計及當時發展商提供的印花稅回贈。
宇晴軒2018年貨蝕40萬
過往多年，九龍站以高鐵概念吸引一眾內地客和中港商人追捧。但較早前，美聯物業黃育強表示，新盤旺熱，刺激置業需求釋放，該行近日促成宇晴軒2房單位成交，獲換樓客以860萬元承接。
上述成交單位為宇晴軒5座中層F室，實用面積447方呎，屬2房間隔，內櫳企理，加上地理位置方便，鄰近港鐵站，加上價錢吸引，獲換樓客爽快決定承接，成交價860萬元，折合實用呎價約19,239元。
據了解，原業主於2018年7月以900萬元購得，是次轉手帳面蝕讓40萬離場。
大埔海日灣開放式430萬沽
另一方面，中原地產許秋偉表示，近日樓市交投氣氛平平，買家入市心態較為觀望。
當中，大埔白石角海日灣最新錄6座低層B室，單位實用面積243平方呎，開放式間隔，開價約440萬元，議價後以430萬元易手，實用平均呎價17695元。
據了解，原業主於2019年以375萬元購入單位，持貨約3年，是次沽出單位獲利約55萬元離場，單位期內升值約14.7%。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
