市區「居屋王」4年前接火棒 今輸60萬止蝕離場：說好的抗跌力呢？
市區居屋王跌價60萬
富誠地產表示，全港最貴「居屋王」紀錄保持者－樂富富強苑，日前錄得蝕讓成交，較4年前買入價「埋單」蝕約60萬。
據知，成交單位來自樂富居屋富強苑C座富康閣極低層3室，實用面積401平方呎，屬兩房戶型，望樓景。原業主叫價515萬元，最終減20萬至495萬元，以已補地價形式出售，平均實呎約12,344元。
若以原業主2018年的買入價530萬（已補地價）計算，至今持貨約4年，單位帳面蝕35萬元，若計及其餘交易開支，估計最終虧損約60萬元。代理補充，居屋富強苑已補地價兩房單位入場費約590萬元起。
翻查資料，居屋富強苑以往多次錄得破頂成交，例如去年4月，屋苑富逸閣極高層4室，3房價一度創下1,100萬元（已補地價）新高成交，貴絕居屋市場，至今依然是香港最貴居屋王之一。
屯門首置客335萬買居屋
另外，美聯物業屯門市中心分行(3)首席聯席區域經理馮景廉表示，屯門新盤NOVO LAND效應帶動，買家入市態度積極，連帶區內居屋亦不乏捧場客，一個兆軒苑385實呎戶，由於銀碼吸引，故獲首置客於居屋自由市場以335萬元獲承接。
代理指，剛成交為兆軒苑為A座中層2室，實用面積385平方呎，建築面積約509平方呎，向東南，望樓景，原業主於半年前放盤開價約400萬元，近日已減價至340萬元。
據知，放盤獲外區首置客垂青，鍾情單位樓價合預算，兼且有家人居於屯門區，故再與業主議價後，終於在自由市場以335萬元成交，折合實用呎價約8,701元，建築呎價約為6,582元。
資料顯示，原業主於1991年5月以約27.64萬元購入上述物業。
美聯：8月二手居屋註冊量約380宗
根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，8月首25日二手居屋註冊量合共錄312宗，較7月同期270宗升約15.6%。
若與同期全港二手住宅(包括公私營)註冊量按月微升約5.4%相比，二手居屋表現跑贏大市。若目前走勢推算，估計8月份二手居屋註冊量最終錄380宗，屆時將按月回升。
回顧8月首25日，二手居屋註冊表現，若以不同金額劃分，悉數較7月同期上升。當中8月迄今註冊宗數最多的是500萬元或以下，錄164宗，按月升約19.7%。
至於逾500萬至600萬元個案錄91宗，按月升約15.2%；逾600萬元個案錄57宗，按月則升約5.6%。
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