【房住不炒】買貴樓、讀名校夢碎！內地小學隨機派位 名校區炒樓慘遭團滅
撰文：經一編輯部｜ 圖片：AM730
小學隨機派位 入讀名校非必然
日前，北京東城區的「震撼彈」為虎爸虎媽帶來噩耗。
事緣在6月29日，北京東城公布小學派位結果，很多以學區房的學生沒有被名校取錄，而是被電腦隨機分派到其他學校；即使學位充足的地區，亦被派位到其他學校。
按照官方做法，這種多校隨機派位機率是每年轉變，因此，父母無需參考今年錄取結果去買學區房，即使明年亦不知道派到哪裡。
由於電腦派位「無得捉路」，學區房不再是必然入讀名校的條件，傳統身價頓時失色。
同樣地，北京西城區一直坐擁不少學區房的業主，亦經歷著前所未有的打擊。
原來自7月2日起，北京西城部分升小的家長陸續收到電話，仔女被調到其他地區升讀小學。
更嚴重的是，凡在2020年7月31日後購入學區房的家庭，無論原本屬於哪個名校學區，只可以選擇普通小學。
換言之，之前花上千萬購入學區房，入讀心儀名校的計劃泡湯了。孩子有可能被分派一般學校，沒有十足把握入讀目標學校。
「學區房的家長們集體心臟病發了。」市場人士認為，為了幫子女擠身名校，不少家長願意大額購入著名學區房，不過一夜之間，由穩入名校變成跟隨機派位，令一眾家長白費心血。
「多校劃片」顛覆學區房傳統價值
最關鍵的原因是北京西城區明確規定，2020年7月31日後的購入學區房的家庭，不再對應登記入學劃片學校，而是以「多校劃片」方式，在學區或相鄰學區內入學。
所謂的「多校劃片」，就是指一個小區對應多個學校，多校劃片會將熱門小學、初中分散至每個片區，確保各片區之間大致平衡。
具體操作中，實行多校劃片將通過隨機派位方式，分配熱點學校的收生名額。未能獲派到熱門學校的學生，便會被安排至附近的其他學校。
市場認為，「731政策」顛覆傳統學區房的優勢和炒作價值。以往，只要父母買入名校旁的物業，便能將子女送上名校。
有意見指，在新政策下，即使父母買入15萬一坪的學區房，亦有可能被分配到5萬一坪的學區房升學，講求運氣多於財氣。
二手樓價「插水式」降溫
全國各地陸續打擊炒作學區房的政策推出後，之前「熱爆」的學區房物業市場頓時降溫。例如上海杭州著名學區房「文鼎苑」，該區二手價格開始大幅「插水」。
據知，在5月份，文鼎苑的二手成交均價為令平方米9.89萬人民幣，到目前成交均價已經急跌至每平方米7.72萬人民幣，每平方米人民幣2萬人民幣，幅度超過兩成。
業界認為，如果盤源與優質校區不再直接掛鉤，學區房的價值無疑會大打折扣。
有意見分析，北京新政對心理預期打擊比較大，是近期「一籃子」打擊學區房炒作的成效。
「過去學區房價格剛性上升，是一般心理預期。這次打破傳統派位的做法，令一向有支持的學區房開始降溫。近期，北京、上海、深圳、合肥等地的學區房價格都開始下降，這是好現象。」
搵樓熱度及信心指數轉淡
早前，內地機構發布《國民安居指數報告》顯示，今年6月，全國搜尋盤源的熱度下降3.7%。
二手樓方面，全國新增掛牌房源量環比下跌10.2%，而一線四城均出現了不同程度的跌價情況。
另外，報告顯示，6月份購房者信心指數為106.6，按月下跌4.35%。同期全國重點監測65城新房線上均價為每方米17,406人民幣，按月微跌0.05%，只有33城新房房價錄得升幅。
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