【租租噩耗】租金指數四連升 新界東升幅冠絕全港 唯一屋苑成「脫韁野馬」爆升一成
撰文：經一編輯部｜ 圖片：AM730、unsplash
大圍名城呎租搶高一成
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，中原城市租金指數CRI連升4個月，期間新界東屋苑呎租升幅明顯跑出。當中，名城呎租最新報31.8元，4個月累升達10.2%，升勢較為顯著。
中原地產大圍名城分行分區營業經理周偉航表示，新盤向隅客陸續回流二手，帶動交投。
上月大圍名城共錄約63宗成交，當中包括盛薈1座中層NB室，建築面積1102平方呎，實用面積842平方呎，3房連套房間隔，以26800元租出，實用平均呎租31.8元。
代理指，原業主則於2011年以839萬元購入單位，持貨10年，是次租出單位可享約3.8厘租金回報。
至於新界東部分二線屋苑表現同樣突出，集中來自北區，上水中心累升7.1% 報32.9元、粉嶺中心累漲5.8%報29.2元、花都廣場累增5.5%報28.6元，而新峰花園累升3.4%呎租報26.7元，以及翠擁華庭累增0.7%報27.8元。
新界西方面，屋苑呎租升幅相對較温和。近4個月計，大興花園呎租累漲3.2% 報25.3元、嘉湖山莊累增2%報23.4元、采葉庭累升1.3%報26.3元，以及盈翠半島累升0.5%報35.6元。
嘉湖山莊呎租24.8元 栢慧豪園回報達9.4厘
每逢租賃旺季，嘉湖山莊租賃成交相對活躍，代理統計，本月嘉湖山莊累錄約17宗成交，相比上月同期12宗為多，平均實用呎租升至24.8元。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊美湖居2座低層F室，實用面積441平方呎，兩房間隔，向北，享內園景。
該單位剛完成簡單油牆翻新隨即租出，月租10500元，折合實用呎租23.8元。業主於2012年以219.5萬元買入單位，現租出單位，租金回報5.7厘。
另外，樂湖居8座低層E室，實用面積448平方呎，兩房間隔，享內園景，放盤不足一周便成功租出，月租10500元，折合實用呎租23.4元。
同區私樓栢慧豪園租賃交投保持平穩，本月暫錄約4宗租賃成交。
其中一宗來自5座高層F室，實用面積493平方呎，兩房間隔，內櫳企理，向東北，以月租1.28萬元租出，折合實用呎租26元。
代理表示，業主於2007年以163.4萬元買入單位，持貨14年，現租出單位，租金回報高達9.4厘；若參考單位市值售價650萬元計，市值租金回報約2.4厘。
姊妹1.3萬合租淘大花園
九龍方面，上車盤購買力持續釋放，部分二線屋苑亦率先跑出。
淘大花園近4個月累升6.8%報37.2元、港景峰累增4.8%報44.4元、港灣豪庭累升4%報40.3元，而匯景花園則累漲1.2%報32.3元。
淘大花園本月至今已錄約4宗租務成交，包括來自淘大花園2房單位成交，獲同區客斥約1.3萬元承租，實呎租約34.7元，屬市價成交。
香港置業東中九龍淘大花園分行助理分區董事植光遠表示，上述租出單位為淘大花園A座中層4室，望內園景，兩房間隔，實用面積約375平方呎，建築面積約482平方呎。
代理指，單位以1.5萬元放盤2星期獲同區客洽詢，業主減價租2,000元，最終以約1.3萬元成交，實用呎租約34.7元，建築呎租約27元。
據了解，新租客為一對姊妹，心儀單位內櫳企理，故睇樓後火速拍板承租。
至於港島區則以東區屋苑呎租升幅相對較大。近四個月計，城市花園呎租累增6.2%報37元、太古城呎租累升5.1%報38.3元。
而灣仔囍匯近四個月呎租累升僅1.8%報55元，以及海怡半島僅升1%報36.4元。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
