20歲大學生有兼職有買股 呢個投資組合好唔好
撰文：龔成
20歲大學生有兼職有買股 呢個投資組合好唔好
問 1：
成哥，你好。我現在20歲，係一個大學生。之前經朋友介紹，拜讀左你的Facebook page同買左你既書。我並知道炒賣投機最後都係失敗。所以我自己平時有兼職，並有買入股票。可以請你幫我分析下我的組合嗎？
0066 港鐵 1000股 @45.25
0178. 莎莎 6000 股 @2.85
1337 雷蛇 6000股 @4.98
1928 金沙 1600股@34.65
2638 港燈SS 2500 股@7.067
6060 眾安 100股 @70
其中眾安和雷蛇都比買入價下跌了很多。請問我應該賣出嗎？謝謝你。還有我之後應該買甚麼？
龔成老師答：
組合中大致無問題，當中4隻股都是有質素的股票，可以長線持有。如想加入新的股票，可以考慮盈富（2800），另外，近半年大市升了不少，最好以「一邊買股，一邊儲現金」作投資策略。
至於眾安（6060）及電蛇（1337），坦白講，我不懂分析。因為我從來不鼓勵買新股及半新股的，因為新股只需3年財務數據就可上市，同時一定會「整靚盤數」，根本就無法估值，加上新股一定利用該版塊熱炒時上市，所以散戶無可能買到平貨。
這兩股雖然是有潛力的股票，但根本無法估值，股價上落一定會好大，如果你可以承受到當中的風險，小注持有都可以，否則最好在反彈後賣出。（對照龔成信箱Q4214）
中學教師想買樓
問 2：
龔成老師你好，我追看你的facebook page近兩年了。你的書我大部份都看過好幾次。
我40歲。之前在中學全職教師，放工後在補習社兼職，晚上再上門補習。
我好想擁有自己的物業。雖然你不斷提醒我們別沾手衍生工具，可惜心急賺快錢的我，沒聽你的話，單單上個月，就因牛熊證虧蝕了近10萬。
而且因為學校工作太困身及underpaid，我辭職了。 好想重整自己的生活及理財方式，所以請教您。
我每月補習收入大概$25,000，去年做代課教師及補習，收入可達$40,000. 儲蓄方面有$31萬現金，$375萬股票，大多是藍籌。
開支方面，每月$2500元租金，$2000交通支出。剛開設了中銀的零存整付，月供$30,000。另外，月供盈富基金$5000。
我好怕自己會再買賣牛熊證而輸光所有。但現有資金又不足以買樓，龔老師可以指點一下我嗎？謝謝你。（對照龔成信箱Q4210）
龔成老師答：
如果你想置業，可以定一個3年目標。現時的樓價不平，雖然我認為香港樓長期仍會上升，因為供應好唔夠，但中短期仍會有上落，如果出現樓市在3年內略有回落，就是你把握時機的時候。
另外，由於置業有穩定收入較好，因為這會影響按揭部分，所以你應慢慢為這事情步署。你最好在置業前的半年，有穩定的工作及收入，但這刻不一定硬性進行，因為仍有時間。
強積金方面，你可以買追蹤恆指的基金，但若到慢慢接近退休的年齡，就要漸漸減持，轉到較低風險的類別中。
以你的現金及股票比例，加上你有做月供股票，其實不用再增持股票了，現金的比例持每月慢慢增加就可以了。
你不要再投資牛熊證及不要再投機了，只要持有優質股，財富就會慢慢向上，這是最適合你的方法。
其實你現時的資金都可以買樓，但就最好把握時機。最好的方法是保持儲蓄，月供股等，同時不再投機，組合不算太差，問題不算大，繼續進行就可以，之後就是遲些建立穩定收入，以及開始睇樓，為買樓做準備，並到樓市下跌（不要期望太多）時把握就可以了。（對照龔成信箱Q4176）
買內地樓一問
問 3：
你好，龔老師，我想請教一下幾條問題，可能篇幅有d長。背景如下:內房大約45萬RMB，股票20萬Hkd，現金，20萬hkd
小弟係2013年在內地臨深地區置業，分期已供完，有少少租金收入。
眼見美國加息潮來襲，應該變賣物業將資金回調香港港元嗎？
加息會影響到香港物業資產嗎？因為我想在香港置業，但可惜樣樣都升到好高。求指點！
龔成老師答：
你可以比較一下租金回報率，香港樓現時的租金回報率約3%、4%，如果你國內樓的租金回報率，連這個數目都無，那可考慮賣出，同時，中國樓市開始有泡沫（當然，每個地區不同），如果你的樓已比之前升了不少，那都可以考慮賣出。
不過，可時賣出是一個關鍵位，如果決定賣出，也不用急於賣，可以等較好的時機。
最好的方法，是賣出大陸，與買入香港樓的時間同步進行，減少你「沒有樓（即是沽空樓市）狀態」的時間。
你可以同步睇香港樓，睇下找唔找到d合適的細價樓，以賣出中國樓買入香港樓的模式進行，如果資金未夠，要分析下中國樓有無升值空間，等佢升d，同時香港樓跌d就要買。
美國慢慢加息，遲d會慢慢接近「供貸利息」近「租金回報率」的關口，樓市可能會受壓（但未必跌得多）。（對照龔成信箱Q4211）
50優質潛力股
問 4 ：
唔好意思，你的著作請問三聯有買嗎?
50優質潛力股 有比亞迪嗎?
因為我也想看看有關你認為此股的著作，感覺你經常提起
但我想一問，50優質潛力股是何時的著作? 內文先後有改動更新嗎?
龔成老師答：
三聯有貨，但有時某些分店賣完，未必會即是補貨，但你問職員，佢會答到你邊間分店有，佢地可以安排將d書運去你想要的分店的。
《50優質潛力股》當然有介紹比亞迪（1211）啦。
這書在2016年出初版，剛剛出了新版，當中股票無變，但質素分析，以及財務數據都有更新。（對照龔成信箱Q4212）
中華煤氣一問
問 5：
你好，我有一個問題想請教你。你在專欄中，寫關於中華煤氣0003的。我不明白10000股變成41772股。可以請你說明一下如何計算嗎？謝謝你
龔成老師答：
中華煤氣（0003）差不多每年都會有10送1紅股，假設你今年有10000股，下年就變成11000，再下年就變成12100股，這些股票是按比例，中華煤氣增發比你的，所以，若佢之後一直送，你的股數就會不斷增加。
不過，這種「憑空創富」的方法，就會對股價有影響，當佢進行10送1時，當天的股價自然會下跌10%，以反映當中的權益改變。但在下跌後，股價往往會慢慢上升，因為這股的價值有實在的上升，所以，這麼多年來，雖然不斷送股，但股價都是無特別下跌，而股東卻因股數增加而有財富增加，反映這股長期價值其實不斷上升。（對照龔成信箱Q4213）
貸款優惠去買股
問 6：
老師， 你好， 想請教下， 公司有出貸款優惠， 24 個月， 年息1.86%， 我打算借280000， 買入合和公路， 收7 厘息， 想請教老師覺得此方法可行嗎？
龔成老師答：
方向不是不可行，但當中有風險的。
我明白你的目的是賺息差，但不要只買入一隻收息股，因為收息股都會有價格上的波動，萬一出現賺息蝕價的情況，你就會得不償失。
這個價格風險會引致另一問題，當你需要還錢時，你就要賣出股票，而當時的股價可以比你的買入價低，同樣出現不利情況。就算是再穩定、優質的股票，中短期的股價，都可以因大市上落而有波動。
另外，合和公路（0737）每年都會派特別股息，但叫得「特別」，即是公司可以不派，之後有多少根本無人知，雖然我認為仍會有，但以借貸模式進行，就會略有風險。（對照龔成信箱Q4215）
請教短炒問題
問 7：
你好, 成哥. 小弟以往唔識買股票, 試過短炒, 蝕過好多. 但睇晒你?著作之後, 得到好大啟發, 好佩服你既意志. 小弟現時既portfolio如下, 請問有需要改動嗎?
中國移動 (941) $107.6, 500股 (2015年錯誤買入)
騰訊 (700) 平均價 $305.93, 300股 (先後入過兩次貨)
金沙 (1928) $38.65, 400股
港交所 (388) $220, 100股
建行 (939) $6.8, 3,000股
比亞迪電子 (285) 平均價 $18.7, 2,000股 (先後入過兩次貨)
盈富基金 (2800) 平均價 $27.83, 2,500股 (間唔中個市回調時一手一手咁入)
除了中移動外, 全部都在2017年6月或之後買入.
近期見比亞迪電子 (285) 係咁跌, 有d驚
謝謝成哥!
龔成老師答：
組合都是優質股或潛力股，無問題，繼續持有就可以。
中移動（0941）在較貴時買入，之後股價回歸合理價值，這股有質素，只是買入時機不好，持有都可以的。這股只能平穩增長，慢慢股價會升，但不要預太快。
比亞迪電子（0285）有潛力的，現時的市盈率不高，只是之前炒得太勁，持有這股無問題。我地投資股票，是買入企業，等企業慢慢成長，太集中短期股價無意思的。
你要用長期的眼光去睇投資，要有耐性，不要理中短期股價。同時，你應該以組合的角度去分析，組合中有不同類的股票，有升有跌是正常的，只要整體的回報不差，其實已能令你整體財富增值。（對照龔成信箱Q4216）
永嘉集團你點睇
問 8：
想問3322 永嘉集團同 255龍記集團既看法？
我睇到佢地既派息好穩定，呢兩間公司你認為是否優質及現價是否合理價？
龔成老師答：
永嘉集團（3322）業務為生產和銷售成衣產品，包括運動服、活動及戶外服裝以及有關配飾。生產分部以原設備生產安排為主，外銷至歐洲、北美及中國大陸客戶，以及以分銷及零售模式在中國大陸及香港出售，其生產基地主要位於中國大陸。
這股派息穩定，但有風險的。首先，企業規模細，市值只有$12億，有潛在的不確定性，要注意風險。加上中期盈利有下跌情況，令中期息比上年同期，減少了50%，現價雖然不貴，但這類股不宜大注。
至於龍記集團（0255），佢主要從事製造及銷售模架、金屬及配件，雖然業務增長不明顯，但派息吸引，高息的，是可以投資的收息股。但企業規模始終不大，投資可以，但不要訓身。（對照龔成信箱Q4217）
租金回報率
問 9：
老師，我剛睇緊老師係<自由行>入面息差既例子，明白左唔少，想請問老師租金回報率係點樣計出黎，同埋買樓每月供款係咪都可以計到？
龔成老師答：
租金回報率最基本的計法，就是將每月租金，乘以12，然後除以樓價。一般來說，樓價會用最新的樓價計。
但如果要仔細計，其實應該用實質租金回報率，將租金乘12後，減去管理費、稅項等開支，之後再除以樓價。
每月供款你要到網上找一些計「每月按揭供款」的網站，就計到，好易找的。（對照龔成信箱Q4218）
市盈率你點睇
問 10：
龔成老師, 想請教, 我$10.68入1177, 之後不斷升, 而現在PE47.5, 其實係咪應該要賣走? 還是仍然可以繼續持有呢?
龔成老師答：
坦白講，中生製藥（1177）過了$12，有少少貴，但這股又卻有潛力，所以如果注碼不算大，持有無問題的。
現時市盈率的確高過48倍，應該停止買入。但這股之後會保持增長，即是市盈率慢慢會回至較合理的水平，所以，雖然這刻覺得有點貴，但從長遠角度，其實又不太貴，因為企業價值正不斷提升。但從風險角度，48倍市盈率最好停止買入，持有，等收成最好。（對照龔成信箱Q4219）
多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。
另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要3天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要7天才能回覆，希望各位能諒解。
編按：龔成是於公屋長大的80後青年，畢業後於銀行從事投資相關工作，雖然月薪僅萬多元，但因為理財及投資有道，只花五年時間，於28歲已累積到100萬元資產，目前淨流動資產有數百萬元。著有暢銷書《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》及《財務自由行》，並出任創富課程導師。
facebook專頁：facebook.com/80shing
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