中原地產

樓市步入正常期 一手搶去大批購買力 二手業主減幅有限 十大屋苑5月錄155宗成交 按月再跌15.8% 週末預約睇樓量錄393組 按週減7.7% 主要受天雨影響

二手成交

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中原地產十大屋苑5月錄155宗成交,較上月再跌15.8%,連跌兩個月。十大屋苑中僅嘉湖山莊、沙田第一城及新都城錄升幅,其餘均錄跌幅。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,5月份樓市正步入正常期,撤辣後3個月,新盤市場紛紛以低價搶客,一手已售出逾7000個單位,套現近900億元,消耗大批購買力,而二手業主減幅有限,近月被搶去市場焦點,本週末預約睇樓量錄約393組,較上星期跌約7.7%,主要是本週末颱風來襲,天雨影響睇樓活動,部份預約延期,料影響交投。
港島區方面,三個指標屋苑的交投均價量齊跌,當中康怡花園的跌幅最大,成交宗數按月跌54.5%。中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島本月錄11宗買賣成交,平均實用呎價13,688元,分別按月錄21.4%及3.6%跌幅。本周受天氣影響,睇樓氣氛稍為放緩,錄30組睇樓預約,較上周少5組,每呎實用叫價則微升0.03%,報16,819元。
中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城5月錄19宗買賣成交,按月下跌逾36.7%,平均實用呎價13,757元,亦錄逾1成跌幅。成交主要集中於下半月,因業主見二手靜局,陸續面對現實,開始願意擴大議幅以吸引買家入市。因預計有驟雨,屋苑本周末睇樓氣氛平平,錄25組睇樓預約,每呎實用叫價17,800元。

九龍區方面,中原地產西九龍美孚萬事達第一分行區域營業經理林家傑表示,美孚新邨本月全月錄得21宗成交,已是九龍區四大藍籌屋苑當中交投量最高的屋苑,惟按月仍下挫27.6%,平均實用呎價亦下調至9700元水平,再次跌穿萬元關口,按月跌幅4.4%,可謂價量齊跌。隨著細價盤被吸納,屋苑每呎實用叫價重上升軌,最新報11300元,睇樓氣氛略為下降,美孚新邨本周末睇樓量僅錄45組預約,按周跌1升,料交投平平。
中原地產將軍澳蔚藍灣畔分行經理關偉豪表示,新都城是本月惟一一個九龍屋苑之交投量不跌反升,5月份錄得10宗成交,按月升42.9%,惟平均實用呎價仍下跌4.1%,最新報13985元。本周末雖未有大型新盤作首輪開售,但市場上仍有多個貨尾新盤推出不同優惠吸客,二手睇樓氣氛平平。新都城本周末睇樓量維持40組預約,每呎實用叫價則微跌至16075元。

新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,本月股市向好,帶動入市氣氛,買家對入市信心持續高企,沙田第一城本月錄約21宗二手成交,較上月錄12宗增加75%,平均實用呎價約13177元水平,較上月微升1.6%,價量齊升,近期部份一手向隅客回流二手,加上不少業主亦願意擴大議價空間,推動交投,屋苑本週末錄約45組睇樓量,按週減少10%,主要是天氣不穩,部份睇樓預約延期或取消,料亦會影響交投。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊5月錄得30宗買賣成交,較4月19宗回升57.9%,最新平均實用呎價8671元,按月升2.9%。由於4月交投回氣,業主不得不面對現實擴大議價空間,平盤重現,帶動5月交投再次回升,相信只要業主肯減價,市場仍有承接。租務市場開始進入旺季,5月份嘉湖山莊錄得約49宗租賃成交,平均實用呎租約23.5元。周末預約睇樓量方面,鑑於颱風來襲,料本周末狂風驟雨,影響睇樓活動,嘉湖山莊周末預約睇樓量按周回落逾14%至60組,每呎叫價則持平於9500元水平。

附表一:十大屋苑5月成交統計

地區 屋苑 5月成交量/按月變幅 4月成交量 5月平均實用呎價(元)/按月變幅 4月平均實用呎價(元)
港島 太古城 19(-36.7%) 30 13757(-10.4%) 15361
港島 康怡花園 5(-54.5%) 11 12865(-2.8%) 13235
港島 海怡半島 11(-21.4%) 14 13688(-3.6%) 14204
九龍 美孚新邨 21(-27.6%) 29 9700(-4.4%) 10145
九龍 麗港城 16(-33.3%) 24 11054(-3.5%) 11449
九龍 黃埔花園 13(-48%) 25 12667(-4.3%) 13232
九龍 新都城 10(+42.9%) 7 13985(-4.1%) 14589
新界 沙田第一城 21(+75%) 12 13177(+1.6%) 12971
新界 嘉湖山莊 30 (+57.9%) 19 8671 (+2.9%) 8427
新界 映灣園 9 (-30.8%) 13 9975 (-3.1%) 10298
合計 155 (-15.8%) 184

註: 綜合市場成交數據

附表:十大屋苑周末睇樓量及平均叫價

地區 屋苑 本周六、日睇樓量 /升跌幅 每呎實用叫價(元)/升跌幅
港島 太古城 25(-3.8%) 17800(-1.1%)
港島 康怡花園 30(-25%) 13600(無升跌)
港島 海怡半島 30(-14.3%) 16819(+0.03%)
九龍 美孚新邨 45(-10%) 11300(+2.7%)
九龍 麗港城 60(無升跌) 11088(-4.4%)
九龍 黃埔花園 40(無升跌) 14500(無升跌)
九龍 新都城 40(無升跌) 16075(-0.2%)
新界 沙田第一城 45(-10%) 13700(無升跌)
新界 嘉湖山莊 60(-14.3%) 9500 (無升跌)
新界 映灣園 18 (+20%) 10080 (+0.07%)
總數 393(-7.7%)

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圖片來源:中原