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市場憧憬美國減息在即,6月睇樓氣氛改善,買家「睇定樓」覓筍盤

二手成交

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歐洲、加拿大減息 市場憧憬美國減息在即 6月睇樓氣氛改善 買家「睇定樓」覓筍盤 中原地產十大屋苑週末預約睇樓量錄407組 止3周跌勢 升3.6% 端午節3天假期共518組

中原地產十大屋苑周末預約睇樓量停止3周跌勢,錄407組,按周上升3.6%,重上4字頭,三日端午節長假期則合共錄518組預約。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,歐洲及加拿大相繼減息,令不少買家憧憬美國快將進入減息周期,對後市樂觀,加上近期有不少二手業主態度軟化,願平價賣樓,吸引更多買家開始四出睇樓,六月睇樓氣氛明顯較上月好轉。
中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本月暫錄7宗買賣成交,平均實用呎價13826元,成交宗數較上月同期錄2宗,上升2.5倍。本周末適逢端午節假期,惟天氣仍然不穩,周末睇樓人數未有太大變化,錄27組預約,三天假期合共錄38組睇樓預約,每呎實用叫價17700元,按周下跌0.6%。

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示,康怡花園本月暫錄兩宗成交,與上月同期相若,平均實用呎價約13660元,區內盤源短缺,連帶交投陷入僵局,近日睇樓氣氛亦平平。康怡花園本周末睇樓量維持30組預約,端午節三天長周末則共錄45組,每呎實用叫價徘徊於13600元水平。
九龍區方面,中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,麗港城本月至今暫錄4宗成交,平均實用呎價11290元,是九龍區四大藍籌屋苑之中,交投最活躍的屋苑。屋苑現時平均實用叫價徘徊於低位11088元,吸引買家睇樓議價及入市。本周末適逢端午節長假期,睇樓氣氛平平,麗港城本周末睇樓量錄60組預約,三天假期則錄65組,料交投持平。

中原地產將軍澳蔚藍灣畔分行經理關偉豪表示,新都城本月至今暫僅錄1宗成交,交投偏靜,平均實用呎價13736元。新都城本周末睇樓量上升至50組預約,按周升逾25%,端午節三天假期睇樓量則錄55組,每呎實用叫價繼續微跌至16047元,假期氣氛籠罩下,短期內二手交投略為受壓。
新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,樓市踏入正常期,二手交投平穩發展,沙田第一城本月至今暫錄約4宗成交,屋苑本週末睇樓量錄約45組,較上星期無升跌,3天長假期錄約65組,本週末市場焦點落於一手,分散二手注意力,加上仍受天雨影響,睇樓氣氛平平,料本月交投量與上月相若。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本月暫錄得3宗買賣成交,較上月同期減少超過6成,主要由於筍盤已消化,新一批平盤尚待補充,另邊廂,發展商持續積極推盤,其中屯門區矚目新盤NOVOLAND 3B期快將開價,涷結不少購買力,本周末為端午節長周末,部份市民趁機北上或外遊,亦分散樓市焦點,嘉湖山莊周末預約睇樓量未見活躍,兩日錄約60組預約,端午節三天假期合共錄約70組預約。叫價方面未有大變化,每呎叫價持平於9500元水平。

附表:十大屋苑周末睇樓量及平均叫價

總數407(+3.6%)518-

地區 屋苑 本周六、日睇樓量 /升跌幅 8-10/6三天端午節假期預約睇樓量 每呎實用叫價(元)/升跌幅
港島 太古城 27(+8%) 38 17700(-0.6%)
港島 康怡花園 30(無升跌) 45 13600(無升跌)
港島 海怡半島 30(無升跌) 50 16819(無升跌)
九龍 美孚新邨 45(無升跌) 55 11300(無升跌)
九龍 麗港城 60(無升跌) 65 11088(無升跌)
九龍 黃埔花園 45(+12.5%) 55 14500(無升跌)
九龍 新都城 50(+25%) 55 16047(-0.2%)
新界 沙田第一城 45(無升跌) 65 13700(無升跌)
新界 嘉湖山莊 60(無升跌) 70 9500 (無升跌)
新界 映灣園 15(-16.7%) 20 10098(+0.2%)

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圖片來源:中原