北角/炮臺山

美聯3月15日研究稿(美聯:撤辣後 今年首2個月樓市交投淡靜 撤辣後市況回暖 料二手住宅註冊量將從低位回升)

二手成交

廣告

撤辣前樓市淡靜,而樓價更持續偏軟,據美聯物業研究中心綜合土地註冊處買賣註冊登記個案並將全港劃分為130分區分析,今年首2個月10個二手住宅註冊量最多的區份中,平均實用呎價悉數較去年同期下跌,以北角/炮台山區呎價跌幅最大,按年錄得約17.5%的跌幅;而荃灣市中心平均呎價按年跌約15.8%,屯門市中心與天水圍更雙雙跌穿10,000元,前者呎價按年跌約15.5%,後者亦跌約14.1%(見表)。

表:130區之中今年首2個月二手註冊量最多的10區宗數及平均呎價與去年同期比較

二手註冊量(宗) 二手註冊量(宗) 二手註冊量(宗) 平均實用呎價 平均實用呎價 平均實用呎價
地區 24年首2個月 23年首2個月 比較 24年2月 23年2月 比較
屯門市中心 216 340 -36.5% $9,629 $11,399 -15.5%
天水圍 138 231 -40.3% $8,623 $10,035 -14.1%
元朗市中心 137 155 -11.6% $10,611 $11,569 -8.3%
馬鞍山 130 266 -51.1% $12,769 $13,177 -3.1%
北角 / 炮台山 115 144 -20.1% $13,553 $16,420 -17.5%
荃灣市中心 109 212 -48.6% $10,084 $11,970 -15.8%
長沙灣 105 87 +20.7% $12,433 $13,497 -7.9%
將軍澳市中心 103 244 -57.8% $15,508 $16,351 -5.2%
康城 87 157 -44.6% $12,375 $13,413 -7.7%
大圍 85 143 -40.6% $14,597 $15,540 -6.1%

以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料製作,並不包括村屋,而數字有可能會作修訂
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源:土地註冊處及美聯物業研究中心
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,撤辣前二手交投淡靜,今年首2個月全港二手住宅註冊量僅錄約4,931宗,較去年首2個月的7,378宗按年顯著減少約33.2%。但樓市氣氛隨著財案落實全撤辣後回暖,料二手住宅註冊量將會從低位回升。
今年首2個月最活躍的10區中,9區宗數較去年同期下挫,當中將軍澳市中心宗數跌幅最大,今年首2個月僅錄103宗,按年急挫約57.8%;馬鞍山則錄130宗,宗數按年亦大減約51.1%;而荃灣市中心、康城、大圍及天水圍4區宗數均跌4成以上;至於屯門市中心雖然較去年同期跌約36.5%,但仍錄216宗為眾屋苑最多,並為今年首2個月唯一錄得逾200宗的分區;此10區中,長沙灣宗數較去年同期逆市上升(見表),主要是因為該區今年錄較多市建局重建項目的收購註冊個案。

美聯地區百科130分區 (https://www.midland.com.hk/zh-hk/district)
美聯於2021年首創的地區百科專頁,以HEATMAP形式呈現全港88分區的樓市資訊。2022年地區百科進一步優化,將全港88分區再細分至130分區,提供區內不同資訊,如全新盤、貨尾盤、二手樓、未來供應、設施、交通等,連同成交走勢及個案,為市場提供更仔細的分區樓市情況。

免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。