太古城

全面撤辣後 買家怕遲買會貴 積極搵盤入市 中原十大屋苑周末預約睇樓量再升約兩成 重上600組水平 創近2年新高

二手成交

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中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得約615組,按周再升20.6%,已連升4周,更創出22年4月後近兩年新高,重上600組水平。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,自從上星期政府宣佈樓市辣招全面撤銷,及放寬按揭成數,市場氣氛即時轉好,早前累積的購買力陸續釋放,一及二手交投立即轉旺,不少買家積極於市場尋寶,帶動週末睇樓氣氛,亦加快入市步伐,怕遲買會貴,預期本週末一二手成交暢旺,成交量小陽春確定,料旺市可持續。

中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,樓市辣招全面撤銷,買家入市信心大增,帶動二手睇樓量及交投量,太古城本月暫錄8宗成交,即平均每日錄1宗成交,較上月同期增1倍,平均實用呎價約14875元。屋苑本周末錄40組睇樓預約,按周升14.3%,每呎實用叫價報18200元。
中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示,財案後,一手成交暢旺,區內一手盤陸續有成交,連帶區內睇樓量上升,本周末,康怡花園錄50組睇樓預約,按周上升25%,每呎實用叫價維持13800元。但由於屋苑放盤量較少,加上二手業主叫價能力不敵新盤,二手交投未見顯住上升,屋苑本月暫錄2宗成交,平均實用呎價12999元。

九龍區方面,中原地產麗港城首席分區營業經理洪金興表示,麗港城本月至今暫錄得9宗成交,已追平上月全月交投量,平均實用呎價最新報11276元,按月回升6%。多個新盤再次起動,分茵客源,幸區內睇樓氣氛有增無減,麗港城本周末預約睇樓量錄約70組,按周升16.7%,惟平價戶盤早已被市場快速消化,令屋苑每呎實用叫價止跌回升,最新報11880元水平。
中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,黃埔花園本月至今暫錄約14宗成交,早已超過上月全月12宗交投量,成交暢旺,反映買家對後市充滿信心,紛紛加快入市步伐,屋苑最新平均實用呎價12730元。黃埔花園本周末預約睇樓量錄約45組,按周升12.5%,料有助帶動交投進一步升溫。

新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,財政預算後,整體成交暢旺,沙田第一城睇樓及查詢量明顯增加,屋苑本月暫錄約14宗成交,本週末睇樓量錄約65組,較上星期再升8.3%,近期不少業主收窄議價空間,亦錄不少封盤或反價個案,準買家紛紛加快入市步伐,怕遲買會貴。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,撤辣後嘉湖山莊交投急速升溫,本月首7天錄得31宗買賣成交,平盤快速消化,成交價有所提升,本月「3字頭」成交只有5宗,大部份兩房單位造價400萬元以上。市況轉旺,買家怕遲買會貴,紛紛加快入市,本周末嘉湖山莊錄得160組睇樓預約,較上周再升33%,不少業主調升叫價,亦有反價情況,現時每呎叫價約1萬元,較上周升5.2%。

附表:十大屋苑周末睇樓量及平均叫價

地區 屋苑 本周六、日睇樓量 /升跌幅 每呎實用叫價(元)/升跌幅
港島 太古城 40(+14.3%) 18200(-0.5%)
港島 康怡花園 50(+25%) 13800(無升跌)
港島 海怡半島 50 (+25%) 17007(無升跌)
九龍 美孚新邨 50(+11.1%) 10900(無升跌)
九龍 麗港城 70(+16.7%) 11880 (+1.5%)
九龍 黃埔花園 45(+12.5%) 14500(無升跌)
九龍 新都城 60 (+20%) 16312(無升跌)
新界 沙田第一城 65(+8.3%) 12900(無升跌)
新界 嘉湖山莊 160(+33.3%) 10000(+1%)
新界 映灣園 25(+25%) 11005 (+0.05%)
總數 615(+20.6%)

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