太古城

樓市步入喘息期 大型上車盤搶攻 二手市場短期受壓 國內推救市措施 港股屢創新高 展望樓市前景樂觀 中原十大屋苑周末睇樓量錄439組預約 按周跌11.8% 創12周新低

二手成交

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中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得439組預約,按周下跌11.8%,創近12周新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,自撤辣以來,一手成交宗數已經錄得近7,000宗,佔去年全年約67%,樓市現需喘息回氣。雖然近日市場未有新利好消息,以及有大型上車盤推售令二手市場交投受壓,但近日國內不斷推出救市措施;港股屢創今年高位,大市全日成交量更創近一年半以來新高,皆對樓市有正面影響,展望樓市前景樂觀。
中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本月暫錄6宗買賣成交,較上月同期錄19宗大幅放緩68%,平均實用呎價約1.3萬元。對上兩個月太古城日均錄1宗成交,大量優質盤或減價盤被消耗,導致本月交投放慢,預計隨後成交量將逐漸平穩,待新一批平價盤出現,才有望進一步刺激交投。屋苑本周末睇樓氣氛不變,錄27組睇樓預約,按周升3.8%,每呎實用叫價報18100元。
中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島5月暫錄4宗成交,對比上月同期的9宗,錄55.6%跌幅,市場現以用家為主,減價筍盤才易錄成交,惜願意減價的業主不多,故二手交投陷僵持狀態。本周末海怡半島睇樓預約量不變,有35組,每呎實用叫價則輕微下跌0.4%,報16814元。

九龍區方面,中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,麗港城本月至今暫錄9宗成交,較上月同期10宗差一宗,交投尚算平穩,本月平均實用呎價亦徘徊於11114元。本周末繼續有元朗站上車新盤開售,搶了市場不少焦點,區內睇樓氣氛平平,麗港城本周末睇樓量維持60組預約,每呎實用叫價亦保持11600元水平。
中原地產將軍澳蔚藍灣畔第二分行分行經理關偉豪表示,新都城本月至今暫僅錄6宗成交,快將追平上月全月7宗交投量,本月平均實用呎價14400元,與上月亦相若,交投平穩。元朗站新盤本周末盡推餘下213伙,搶盡市場焦點,尤其是上車客的購買力,令將軍澳睇樓氣氛驟降。新都城本周末睇樓量報40組預約,按周大跌2成,每呎實用叫價則微微下調至16136元,相信待元朗站新盤銷售告一段落,下周末區內睇樓氣氛會有所回升。

新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,股市向好,亦帶動樓市氣氛,整體入市氣氛正面,沙田第一城本月至今暫錄約8宗成交,與上月同期相若,平均實用呎價約13673元水平,本月市場焦點仍落於一手,分散二手注意力,屋苑本週末睇樓量錄約50組,較上星期無升跌,平穩發展。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,近期樓市仍以一手主導,市場焦點落於元朗站新盤,扣起不少二手購買力。由於嘉湖山莊本月初二手交投較為暢旺,已消化大量筍盤,近期二手氣氛稍為回落,屋苑錄80組睇樓預約,按周跌33.3%,每呎實用叫價則持平於10000元水平,不過近期部份業主態度開始回軟,若願意略為調整議價幅度,有望帶動交投。

附表:十大屋苑周末睇樓量及平均叫價

地區 屋苑 本周六、日睇樓量 /升跌幅 每呎實用叫價(元)/升跌幅
港島 太古城 27(+3.8%) 18100(+0.6%)
港島 康怡花園 40(-20%) 13600(-0.7%)
港島 海怡半島 35(無升跌) 16814(-0.4%)
九龍 美孚新邨 50(無升跌) 11000(無升跌)
九龍 麗港城 60(無升跌) 11600(無升跌)
九龍 黃埔花園 40(無升跌) 14500(無升跌)
九龍 新都城 40(-20%) 16136(-0.2%)
新界 沙田第一城 50(無升跌) 13500(無升跌)
新界 嘉湖山莊 80(-33.3%) 10000(無升跌)
新界 映灣園 17(無升跌) 10070 (無升跌)
總數 439(-11.8%)

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圖片來源:中原