太古城

加拿大、歐洲減息 市場憧憬美國跟隨 觀望氣氛濃厚 中原十大屋苑本周末錄10宗成交 重上雙位數 按周上升42.9% 端午節三天假期共錄11宗

二手成交

廣告

中原地產十大屋苑本周末錄得10宗成交,重上雙位數,按周上升42.9%,端午節三天假期則共錄11宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日天氣好轉,而且未有一手新盤開售搶客,購買力回流至二手市場。加上不少二手業主開始面對現實,願擴大議價空間,令本周交投重上雙位數。惟受加拿大及歐洲減息影響,不少買家憧憬美國會加快開展減息周期,市場觀望氣氛濃厚,令二手成交數量仍處於低位。
港島區方面,太古城及海怡半島均錄成交,康怡花園則未錄成交。中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,不少買家趁假期外出旅遊,二手交投放緩,海怡半島三天假期錄1宗成交,單位為23A座中層C室,實用面積581平方呎,最新以792萬元沽出,平均實用呎價13,632元,屬市價成交。據悉,原業主於2011年以508萬元購入單位,持貨13年,是次沽出賬面獲利284萬元,單位升值56%。
九龍區方面,4大指標屋苑中,麗港城「零成交」,其餘錄1至2宗成交。中原地產將軍澳蔚藍灣畔第二分行分行經理關偉豪表示,將軍澳新都城本周末錄2宗買賣成交,打破上周同期零成交紀錄,端午節假期則未有成交,平均實用呎價約12,706元。

新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,沙田第一城本周末錄1宗成交,三天假期合共錄2宗,中原剛促成48座高層G室,實用面積304平方呎,1房間隔,原先開價460萬元,最終以440萬元成交,平均實用呎價14,474元。據了解,原業主於1986年以21萬元買入單位,持貨約38年,賬面獲利419萬元,單位升值近20倍。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊周末兩天錄2宗成交,按周持平,平均實用呎價約8,743元,較上周下跌約5.8%,端午節則未錄成交。呎價錄跌幅主要由於同區及鄰區新盤接連以低價開售,令二手受壓,不少業主亦開始放軟態度,願提供更大議價空間。

附表 : 中原十大屋苑周六、日成交量

地區 屋苑 周六、日成交量/按周變幅 8-10/6 三天端午節假期成交 平均實用呎價(元)/按周變幅
香港 太古城 2 (上周1成交) 2 14278 (+10.1%)
香港 康怡花園 0 (上周1成交) 0
香港 海怡半島 1 (無升跌) 1 13632 (+3.1%)
九龍 美孚新邨 1(無升跌) 1 8352(-12.9%)
九龍 麗港城 0 (上周1成交) 0
九龍 黃埔花園 1(上周0宗成交) 1 12127
九龍 新都城 2 (上周0宗成交) 2 12706
新界 沙田第一城 1 (上周0成交) 2 13477
新界 嘉湖山莊 2 (無升跌) 2 8743(-5.8%)
新界 映灣園 0 (無升跌) 0
合計 10(+42.9%) 11

註: 綜合市場成交數據

免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。

圖片來源:中原