太古城

減息前氣氛觀望 減息後交投加快 中原十大屋苑9月錄131宗成交 按月跌12.1%

二手成交

廣告

中原地產十大屋苑9月錄得131宗成交,按月下跌12.1%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,減息前夕,樓市整體氣氛相對觀望,只有少部份買家趁減息前偷步入市。自美國落實減息後,樓市氣氛即時轉好,多個一手新盤接連登場,減息令買家置業成本稍降,甚至多個二手屋苑出現「供平過租」情況,吸引買家入市,料後市一二手俱旺。

中原地產太古城資深區域營業董事趙鴻運表示,減息前夕不少買家偷步入市,而減息後,樓市氣氛正面,區內業主看好後市,議價空間收窄,反令屋苑二手交投放緩,太古城9月全月錄13宗成交,較上月減少5成,平均實用呎價報12819元,按月下跌9.1%。
中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,減息後入市負擔減少,不少用家趁樓價低位加快入市,帶動下半月二手成交,海怡半島本月錄19宗買賣成交,較上月全月多4宗,上升26.7%,每呎實用叫價亦微升2.7%,報12989元。
九龍區方面,中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,黃埔花園本月錄得7宗成交,較上月13宗大跌逾4成,平均實用呎價亦下調至11763元,按月跌幅6.7%,交投價量齊跌。減息前夕,觀望多時的買家雖再次出動睇樓,睇樓氣氛明顯好轉,惟入市態度仍然十分審慎,令購買力未有大幅釋放。落實減息後,買家置業信心轉強,交投再次加快,料下月交投會好轉。

中原地產蔚藍灣畔第二分行經理關偉豪表示,新都城本月最終錄得9宗成交,比上月多1宗,平均實用則向下調整至12334元。月初減息前夕,市場普遍認為減息周期將至,令不少買家偷步入市,區內整體交投氣氛向好,到月中落實減息,觀望多時的買家隨即加快入市,置業氣氛進一步好轉。一手市場多個新盤排隊推售,而且訂價克制,二手交投將會受壓。
新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,沙田第一城9月共錄約18宗二手成交,較上月錄21宗減少約14.3%,實用呎價約12334元水平,亦較上月微跌0.7%,減息後整體市場氣氛回升,但一手新盤接連搶攻,以低價出擊,亦提供吸引的置業優惠,二手小業主難以匹敵,料短期內二手交投難免受壓。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,減息後市場接連出現好消息,樓市備受帶動,氣氛明顯轉旺。嘉湖山莊於減息後錄得7宗買賣成交,本月累錄19宗成交,與上月看齊,平均實用呎價約8037元,較上月升1.8%。聯儲局減息屬預期之內,部份準買家於減息後即落實入市,然而普遍買家入市態度相對理性,加上新盤傾巢而出,提供大量入市選擇,令二手交投保持橫行,未見大幅增加。樓價方面,多數業主在減息後收窄議價空間,嘉湖山莊本月成交呎價重上8000元水平,雖然按月止跌回升,但新盤市場競爭激烈,預計短期內樓價仍有下調壓力。

附表:十大屋苑9月成交統計

地區 屋苑 9月成交量/按月變幅 8月成交量 9月平均實用呎價(元)/按月變幅 8月平均實用呎價(元)
港島 太古城 13 (-51.9%) 27 12819 (-9.1%) 14106
港島 康怡花園 10 (+11.1) 9 12291 (-3.9%) 12793
港島 海怡半島 19 (+26.7%) 15 12989 (+2.7%) 12644
九龍 美孚新邨 18 (-21.7%) 23 9261 (-0.8%) 9337
九龍 麗港城 7 (無升跌) 7 10581 (-2%) 10800
九龍 黃埔花園 7 (-46.2%) 13 11763 (-6.7%) 12611
九龍 新都城 9 (+12.5%) 8 12520 (-3.9%) 13025
新界 沙田第一城 18 (-14.3%) 21 12334 (-0.7%) 12420
新界 嘉湖山莊` 19(無升跌) 19 8037(+1.8%) 7895
新界 映灣園 11(+57.1%) 7 10126(+5.7%) 9578
合計 131 (-12.1%) 149

註: 綜合市場成交數據如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 (Louis Chan) 90964960
二零二四年九月三十日

免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。