太古城

二手筍盤減少 美國息口走勢反覆 影響交投 中原十大屋苑本周末錄7宗成交 按周回落30%

二手成交

廣告

中原地產十大屋苑本周末錄得7宗成交,按周回落30%,當中4個屋苑錄零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,週六受颱風及天雨影響,部份睇樓預約延期或取消,影響交投,加上二手市場筍盤減少,增加買家入市難度,現時美國息口走勢反覆,部份買家或對入市較為觀望,近月市場焦點大多落於一手,二手交投難免受壓。
港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,近期整體入市氣氛正面,太古城本周末錄得1宗成交,新成交為漢宮座中低層E室,實用面積702平方呎,3房間隔,議價後以約910萬元易手,實用呎價12962元。原業主於2018年11月以約1237萬元買入上址,轉手賬面蝕讓約327萬元離場。
中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島本周末錄得1宗成交,新成交為23A座中層B室,實用面積581平方呎,2房連儲物房間隔,議價後以768萬元易手,實用呎價13219元。

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示,康怡花園本周末交投比上周零成交改善,錄得1宗成交,新成交為R座中層14室,實用面積466平方呎,2房間隔,業主最初叫價648萬元,議價後以613萬元易手,實用呎價13155元,新買家為外區客,原業主於2013年4月以560萬元買入上址,轉手賬面獲利53萬元離場。
九龍區方面,中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本周末錄得1宗成交,新成交為5期恆柏街7號中層C室,實用面積715平方呎,3房間隔,連大露台,屬於遺產物業,開價約738萬元,議價後以686萬元易手,實用呎價9594元,新買家為外區客,見單位價錢合理,購入自用。

中原地產東九龍啟田分行高級分區營業經理廖忠堅表示,麗港城本周末錄得1宗成交,新成交為33座中層E室,實用面積687平方呎,3房套間隔,望內園景,業主最初叫價880萬元,議價後以810萬元易手,實用呎價11790元,新買家為同區租客,近日決定轉租為買,原業主於2013年以629萬元買入上址,轉手賬面獲利181萬元離場。

附表 : 中原十大屋苑周六、日成交量

地區 屋苑 周六、日成交量/按周變幅 平均實用呎價(元)/按周變幅
香港 太古城 1 (無升跌) 12963 (+0.9%)
香港 康怡花園 1 (上周0成交) 13155(-)
香港 海怡半島 1 (無升跌) 13219 (-7.2%)
九龍 美孚新邨 1(上周0成交) 9594(-)
九龍 麗港城 1 (無升跌) 11790(+4.6%)
九龍 黃埔花園 0(上周2宗成交)
九龍 新都城 0 (無升跌)
新界 沙田第一城 0 (上周2成交)
新界 嘉湖山莊 2 (-33.3%) 9282(+1.8%)
新界 映灣園 0 (無升跌)
合計 7(-30%)

註: 綜合市場成交數據

免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。

圖片來源:中原