太古城

二手筍盤減少 美國息口走勢反覆 影響交投 中原十大屋苑本周末錄7宗成交 按周回落30%

二手成交

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中原地產十大屋苑本周末錄得7宗成交,按周回落30%,當中4個屋苑錄零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,週六受颱風及天雨影響,部份睇樓預約延期或取消,影響交投,加上二手市場筍盤減少,增加買家入市難度,現時美國息口走勢反覆,部份買家或對入市較為觀望,近月市場焦點大多落於一手,二手交投難免受壓。

港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,近期整體入市氣氛正面,太古城本周末錄得1宗成交,新成交為漢宮座中低層E室,實用面積702平方呎,3房間隔,議價後以約910萬元易手,實用呎價12962元。原業主於2018年11月以約1237萬元買入上址,轉手賬面蝕讓約327萬元離場。
中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島本周末錄得1宗成交,新成交為23A座中層B室,實用面積581平方呎,2房連儲物房間隔,議價後以768萬元易手,實用呎價13219元。

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示,康怡花園本周末交投比上周零成交改善,錄得1宗成交,新成交為R座中層14室,實用面積466平方呎,2房間隔,業主最初叫價648萬元,議價後以613萬元易手,實用呎價13155元,新買家為外區客,原業主於2013年4月以560萬元買入上址,轉手賬面獲利53萬元離場。
九龍區方面,中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本周末錄得1宗成交,新成交為5期恆柏街7號中層C室,實用面積715平方呎,3房間隔,連大露台,屬於遺產物業,開價約738萬元,議價後以686萬元易手,實用呎價9594元,新買家為外區客,見單位價錢合理,購入自用。

中原地產東九龍啟田分行高級分區營業經理廖忠堅表示,麗港城本周末錄得1宗成交,新成交為33座中層E室,實用面積687平方呎,3房套間隔,望內園景,業主最初叫價880萬元,議價後以810萬元易手,實用呎價11790元,新買家為同區租客,近日決定轉租為買,原業主於2013年以629萬元買入上址,轉手賬面獲利181萬元離場。

附表 : 中原十大屋苑周六、日成交量

地區 屋苑 周六、日成交量/按周變幅 平均實用呎價(元)/按周變幅
香港 太古城 1 (無升跌) 12963 (+0.9%)
香港 康怡花園 1 (上周0成交) 13155(-)
香港 海怡半島 1 (無升跌) 13219 (-7.2%)
九龍 美孚新邨 1(上周0成交) 9594(-)
九龍 麗港城 1 (無升跌) 11790(+4.6%)
九龍 黃埔花園 0(上周2宗成交)
九龍 新都城 0 (無升跌)
新界 沙田第一城 0 (上周2成交)
新界 嘉湖山莊 2 (-33.3%) 9282(+1.8%)
新界 映灣園 0 (無升跌)
合計 7(-30%)

註: 綜合市場成交數據

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