關稅貿易戰衝擊 4月豪宅觀望氣氛濃 美聯：山頂南區4月錄8宗買賣 成交額10.43億元 按月「量額齊跌」 貝沙灣黃竹坑站及南區三灣共錄約30宗買賣 按月減58.9%
根據美聯物業山頂南區分行統計，剛過去的4月份，山頂南區共錄得約8宗買賣成交，較3月份約21宗大幅減少約61.9%，而成交額錄得約10.43億元，較3月份約23.33億元減少約55.3%。當中一手成交佔3宗，與3月份相若，二手交投錄得約5宗，較3月約18宗減72.2%。而且上月區內錄得3宗逾億元成交，較3月份7宗減少約57.4%，而當中1宗屬一手，2宗屬二手成交。
根據市況資訊，上月山頂南區買賣成交個案中，錄得3宗逾億元成交，分別為陽明山莊1宗約1.38億元成交，壽臣山道東1-9號雙號洋房以約1.6億元成交，以及一宗香島道單號洋房以約5.5億元成交。
山頂南區租務市場方面，4月共錄得約37宗租務成交，較3月份約22宗增加約68.2%，涉及租金總金額約364.1萬元，較3月份約521萬元減少約30%。至於10萬元或以上月租的成交個案涉及錄約15宗，與3月份約18宗減16.7%。
貝沙灣黃竹坑站及南區三灣 租售交投按月均減
此外，南區多個大型豪宅屋苑區域，4月份貝沙灣錄得5宗買賣、黃竹坑站港島南岸錄20宗、南區三灣區錄5宗，全月共錄得約30宗買賣，較3月份合共約73宗大減約58.9%。租務方面，4月份貝沙灣錄得12宗租務成交、黃竹坑站港島南岸錄17宗、南區三灣區錄6宗，全月共錄得約35宗租務，較3月份合共約43宗減少約18.6%。
方富義稱，上月受到關稅戰及政經環境等不利因素夾擊，樓市表現遜色，而豪宅市場雖然同樣籠罩觀望氣氛，但業主不急於出貨，故未見大幅減價放盤，導致上月山頂南區交投膠著及放緩。不過，隨局勢稍見緩和，市場氣氛改善，部分豪宅業主亦趁機會出貨，睇樓活動亦稍為回升，故近日亦錄得大額成交，包括5月份亦錄得1宗赤柱村道50號雙號洋房成交，成交價約1.068億元。至於山頂種植道1號亦剛上載第1期洋房樓書，銷售部署展開，相信隨著政經及外圍環境進一步向好，豪宅買家入市意欲亦有望回升，帶動超級豪宅的交投。
山頂南區4月買賣成交與3月變化比較
| 4月 買賣宗數(約) | 4月 成交金額 (約/元) | 3月 買賣宗數 (約) | 3月 成交金額 (約/元) | 宗數變化(約)/ 金額變化(約) | |
|---|---|---|---|---|---|
| 一手買賣 | 3宗 | 2.32億 | 3宗 | 4.79億 | 0%/-51.6% |
| 二手買賣 | 5宗 | 8.11億 | 18宗 | 18.54萬 | -72.2%/ -56.3% |
| 買賣總數 | 8宗 | 10.43億 | 21宗 | 23.33億 | -61.9%/ -55.3% |
港島南區貝沙灣、黃竹坑站港島南岸、南區三灣豪宅指標屋苑買賣變化比較
| 4月 買賣宗數(約) | 4月 租務宗數(約) | 3月 買賣宗數(約) | 3月 租務宗數(約) | 買賣變化/ 租務變化 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 貝沙灣 | 5宗 | 12宗 | 16宗 | 14宗 | -68.8%/-14.3% |
| 黃竹坑站港島南岸 | 20宗 | 17宗 | 46宗 | 23宗 | -56.5%/-26.1% |
| 南區三灣 | 5宗 | 6宗 | 11宗 | 6宗 | -54.5% / 0% |
| 總數 | 30宗 | 35宗 | 73宗 | 43宗 | -58.9%/ -18.6% |
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