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山頂南區2024年4月買賣及租賃價量齊升 一、二手錄16宗買賣成交 涉14.1565億元按月增逾57.4%

二手成交

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中原地產山頂南區、港島南岸、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠表示,山頂南區4月一、二手市場錄約16宗買賣成交,成交金額共涉14.1565億元,較3月錄11宗及8.9943億元,分別上升45%及57%。其中,5宗一手買賣為逾億元成交,當中金額共涉6.6466億元。反映買家入市意欲高漲,豪宅市場持續升溫。
一、二手買賣成交宗數 成交金額(億元)
4月 16 14.1565
3月 11 8.9943
升跌幅 +45% +57.4%

一手成交錄10宗成交 按月急升9倍

山頂南區4月份一手市場錄10宗買賣成交,較3月僅錄1宗急升9倍,成交金額則報約9.8757億元,按月增加1.48倍。其中,赤柱ONE STANLEY 的表現尤其搶眼,佔9宗成交,分別為7間分層單位及2間獨立洋房。而二手市場方面,山頂南區錄6宗買賣成交,較3月少約40%,金額亦錄約14.7%跌幅,主要受一手新進豪宅屋苑低價推售影響。

一手買賣成交宗數 一手成交金額(億元) 二手買賣成交宗數 二手成交金額(億元)
4月 10 9.8757 6 4.2808
3月 1 3.9739 10 5.0204
升跌幅 +900% +148.5% -40% -14.7%

4月份山頂南區租賃市場價量齊升

2024年4月份山頂南區錄約21宗租賃成交,成交金額報約248.6萬元,較3月錄19宗及159.7萬元,分別有10.5%及55.7%升幅,平均實用呎租約61元。成交分佈方面,交投則繼續集中於月租0至9.99萬元組別的物業,佔整體57.1%,10至19.99萬元組別之租賃成交則佔28.6%,20萬或以上組別錄3宗,佔14.3%,10萬元內租賃成交繼續主導市場。

租賃成交宗數 成交金額(萬元)
4月 21 248.6
3月 19 159.7
升跌幅 +10.5% +55.7%

何兆棠表示,4月份山頂南區的一手買賣及租賃成交價量齊升,二手成交則輕微受壓,宗數及價格均錄跌幅。一手市場更錄5宗逾億元成交,當中金額共涉6.6466億元,4月單月已追平2024年首季一、二手共錄5宗逾億元成交的記錄。
何續指,市場將繼續聚焦於一手大型豪宅新盤One Stanley以及黃竹坑站上蓋的新晉豪宅屋苑。二手市場方面,撤辣後樓價繼續尋底,不少二手業主將減幅由10%擴至20%至30%,反映二手業主換樓或減持決心頗大;一手市場方面,不少優質、罕有的特色戶將於第二季進行推售。因此預料山頂南區整體交投量會逐步回升,惟升幅會放緩,料全年交投量仍會有30%升幅,而一手全新豪宅樓價則較二手盤相對企硬,料整體樓價會有5至10%的小幅上落。

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圖片來源:中原