康怡花園

辣招全撤增信心 成交量現小陽春 中原十大屋苑一周錄110宗成交 按周急升近2.8倍

二手成交

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中原地產十大屋苑於撤辣後暫錄得110宗成交,較撤辣前一星期29宗急增近2.8倍。除了康怡花園交投平穩外,其餘9個屋苑交投量均錄得明顯升幅,當中以嘉湖山莊表現最亮麗,由4宗急彈至27宗,按周升幅達5.8倍。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市全面撤辣一星期,整體交投氣氛即時轉好,過去一星期市場錄得逾800宗一手新盤成交,二手亦同樣錄得反彈交投量,反映積壓多時的購買力正全面釋放,而且成交面廣,各類物業均有捧場客,成交量小陽春已出現,市場正回歸正常流通量。中原十大屋苑一周錄110宗成交,若以此推算,全月有機會錄逾400宗成交,創2021年5月414宗後34個月新高。

港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,財案宣佈撤辣後,市場目光從車位轉回樓宇買賣,太古城二手成交量急起直追,撤辣後一周已暫錄10宗成交,平均實用呎價15364元。有部分業主於撤辣後即時反價,但因樓市前景明朗,仍不乏買家洽購,亦有業主趁利好因素出貨,進一步帶動區內交投量。
中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,撤辣加暫停壓測令樓市氣氛回暖,置業門檻及投資成本下降,吸引買家出動覓筍盤,趁樓價低位入市。撤辣首周,早前被壓抑的購買力釋放,海怡本島暫錄7宗成交,按周急升2.5倍,平均實用呎價報13188元,較上周微升1.4%。

九龍區方面,中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,自上周三公布樓市全面撤辣兼金管局取消壓力測試後,區內二手交投不斷。美孚新邨於短短一星期已錄13宗成交,與上一星期6宗相比,交投上升超過1倍,平均實用呎價9517元,按周則微跌1.2%。撤辣除吸引觀望多時的買家落實入市決定,亦令區內一批換樓客起動,有意加快換樓步伐,可見換樓鏈正在重啟,料本月成交量會顯著回升。
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,新都城於撤辣後暫錄得6宗成交,比撤辣前一周急增5宗,交投反彈,而且平均實用呎價亦躍升至13663元水平,可謂價量齊升,反映積壓多時的購買力正逐步釋放,買家入市信心亦明顯增強,區內睇樓氣氛高漲,準買家主要尋覓合價筍盤,區內未見追價成交,料短期內二手成交量會增加,樓價保持平穩。

新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,撤辣後整體市場氣氛即時反彈,撤辣前一星期不少買家偷步入市,沙田第一城於撤辣前一周已錄7宗成交,消息公布後一星期內更錄18宗成交,急升157%,實用平均呎價約12743元水平,近期屋苑整體睇樓預約明顯增加,不過部份業主開始反價或封盤,加上一手市場開始搶客,分散部份注意力,料3月份成交量回升,樓價止跌回穩。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,全面撤辣令買家對樓市前景回復信心,買家為免錯過低位入市時機,紛紛加速尋寶入市,不過亦有不少業主開始收窄議價空間。嘉湖山莊於撤辣後短短一星期已錄27宗成交,較對上一星期錄4宗成交,急升5.8倍,實用平均呎價約8549元水平,較上月平均呎價升約11.2%,料本月交投價量齊升。

附表 : 中原十大屋苑撤辣一周成交變化

地區 屋苑 撤辣後一周(28/2-5/3)成交量/按周升跌幅 撤辣前一周(21/2-27/2)成交量/按周升跌幅 最新平均實用呎價(元)/升跌幅
香港 太古城 10(-) 0 15364(-)
香港 康怡花園 3(無升跌) 3 12755(-4.6%)
香港 海怡半島 7(+250%) 2 13188(+1.4%)
九龍 美孚新邨 13(+116.7%) 6 9517(-1.2%)
九龍 麗港城 11(+450%) 2 11903(+6.6%)
九龍 黃埔花園 10(+233.3%) 3 12425(+1.3%)
九龍 新都城 6(+500%) 1 13663(+15.3%)
新界 沙田第一城 18(+157%) 7 12743 (+1.1%)
新界 嘉湖山莊 27(+580%) 4 8549 (+11.2%)
新界 映灣園 5(+400%) 1 10033 (+3.6%)
合計 110(+279.3%) 29

註: 綜合市場成交數據

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