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德福花園兩房530萬慘蝕收場 股樓「同氣連枝」全速追落後 |中環洪八公

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港股上周五(10月28日)跌穿15,000點後,本周一更低見14,597點,再創13年半新低,10月累插2535點或14.72%,為14年以來最大單月跌幅。港股跌勢如此跨張,在股樓「同氣連枝」下,樓價料「追落後」式加快下跌。

德福 港股 樓價
(圖片來源:政府新聞處)

中共二十大在10月底閉幕後,由於新領導班子被指缺少傾向市場化改革的官員,引發外資掟貨,中港股市在上周一(10月24日)急挫。

上證綜合指數當日跌逾2%,恒生指數更狂瀉1,030點,收報15,180點。洪八公早前認為,港股在16,000點樓下值得撈貨,可留意騰訊(00700)、美團(03690)、阿里巴巴(09988)及碧桂園(02007),博熊市反彈。

雖然港股之後仍輾轉下跌,本周一連15,000點亦淪陷,但周二及周三已迅速反彈,分別漲768點及371點,周三升至15,827點收市,再次逼近16,000點水平。

周二這次大反彈,是由於網上流傳內地明年初放寬防疫政策,成為好友挾淡倉的理由。騰訊周三重上230元,美團同日亦挑戰150元。

雖然港股短期內可能未完全脫險,後市仍波動,但16,000點樓下分批入貨,屬較安全水平,可靜候反彈機會。

另外,美國聯邦儲備局在香港時間本周四凌晨公佈議息結果,連續第4次加息0.75厘,與市場預期一致,今次加息後,聯邦基金利率區間調高到3.75厘至4厘,為2008年1月以來最高。

由於市場早前憧憬美國在12月或放慢加息,冀望只調高0.5厘,故今次議息聲明更顯得重要。

聲明表示,聯儲局將考慮貨幣政策緊縮程度,政策影響經濟活動及通脹的滯後性,以及加息對經濟及金融發展的影響,市場解讀為暗示減慢加息步伐。

不過,聯儲局主席鮑威爾其後卻表示,未來仍會繼續加息,利率高峰水平或高於市場預期。

在港股加快下跌下,相信樓市亦難獨善其身。而且本地銀行將繼續調高最優惠利率(P),增加供樓負擔,樓市雪上加霜。

銀行界人士預測,在過去的周四,業界或調高P。之後在12月仍有可能上調,幅度或達到0.25厘。

至於反映本港二手樓價的中原城市領先指數(CCL),在上周五公佈為168.21,按周跌0.17%,連跌三周共1.41%。中原預測,CCL將進一步向下,今年底前料下試160。

兩間國際評級機構最近亦看淡本地樓價,穆迪指出預計住宅價格在未來6個月將再跌5至10%,主因經濟復甦緩慢及加息因素。標準普爾則估,明年本港樓價會再跌5至10%。

事實上,二手不乏低價或蝕讓成交。九龍灣德福花園有兩房戶只以530萬元易手,呎價1.1萬元有找,業主持貨6年帳面蝕36萬元。

德福 港股 樓價
(圖片來源:政府新聞處)

另一個藍籌屋苑荔枝角美孚新邨,亦錄見血成交。6期蘭秀道25號高層B室,兩房間隔,實用面積509方呎,以618萬元沽出,原業主於2019年2月以656萬元購入單位,持貨逾3年半帳面蝕38萬元。

本港負資產個案亦回升,金融管理局公布,今年第3季末負資產住宅按揭為533宗,較第2季55宗大增9倍。

雖然這些個案涉及銀行職員的住屋按揭或按揭保險貸款,因這類貸款的按揭成數一般較高,但已為市場響起警號。

港股近期跌幅驚人,樓價中短期內料跟隨急劇下跌,大家要小心。

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圖片來源:政府新聞處、政府新聞處