悅庭軒

鑽石山悅庭軒本月首宗成交 家庭客「細屋換大屋」 斥728萬元購3房戶

二手成交

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美聯物業鑽石山星河明居分行營業經理黎志榮 (Terry Lai)表示,近期樓市交投氣氛活躍,換樓客亦趁機「細屋換大屋」。該行剛促成鑽石山悅庭軒本月首宗成交,家庭客以728萬元承接3房單位,原業主持貨約24年,賺逾「3球」離場。

黎志榮指,上述成交單位為悅庭軒2座低層E室,實用面積約656平方呎,屬3房套房間隔,座向東北,享內園景。據悉,業主原本叫價810萬元,放盤約半年,因應市況減價至738萬元,並獲區內換樓客洽詢。買家原居於區內細單位,因小朋友長大,需更多活動空間,有見該單位屬鑽石山區內大戶型單位,而且鄰近學校,故決定承接單位自住。經議價,單位最終以728萬元成交,折合實用呎價約11,098元,低於市價約16%。參考同座中層F室近期以874萬元易手,呎價約13,308元。
參考成交資料,原業主於2000年9月以209.3萬元(未補地價)購入上述物業,持貨約24年,是次轉手估計需補地價約182萬元,扣除補地價開支後,原業主約賺336.7萬元。

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