東山閣

市場憧憬將減息 買家偷步搶筍盤 中原十大屋苑周末睇樓量錄420組 創15周新高

二手成交

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中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得420組,按周再升2.4%,連升2周,創出15周新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,市場憧憬美國聯儲局本月中的議息會議會宣佈減息,促使觀望多時的買家再次出動睇樓,打算偷步搶筍盤,執平貨,推高睇樓氣氛,加上銀行樓按取態轉趨積極,重啟按揭現金回贈,有利強化買家入市信心,料二手交投持續加快。

港島區方面,中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,減息指日可待,不少買家預先睇樓以準備入市,加上按天氣預測,颱風於周末已遠離本港,因此太古城周末睇樓氣氛未有大轉變,錄23組預約,按周少約8%,每呎實用叫價維持17,300元不變。
中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島本月暫錄1宗買賣成交,平均實用呎價約1.3萬元。市場充斥利好消息,預期九月份減息機率高企,惟減息幅度仍不得而知,因此周末買家睇樓活動未見明顯增加,預約數量維持30組,每呎實用叫價亦無升跌,報16,244元。

九龍區方面,中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,麗港城本月至今暫錄約2宗成交,平均實用呎價徘徊於10928元水平。市場憧憬美國聯儲局本月中議息後會減息,買家重拾置業信心,紛紛積極睇樓,帶動近日樓市交投明顯加快,各區新盤亦蜂擁推出市場,一二手氣氛均造好。麗港城本周末睇樓氣氛不俗,預約睇樓量錄75組,按周升7.1%,料交投繼續加快。
中原地產蔚藍灣畔第二分行經理關偉豪表示,新都城本月至今暫錄1宗成交,平均實用呎價11806元。隨著美國聯儲局議息會議迫近,市場普遍相信踏入減息周期,觀望多時買家紛紛加快入市步伐,將軍澳睇樓氣氛不俗,新都城本周末預約睇樓量錄40組,按周大升33.3%,每呎實用叫價升至15940元,按周升1.2%。

新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,沙田第一城本月暫錄2宗成交,屋苑本週末維持約50組睇樓量,較上星期無升跌,近期整體入市氣氛有改善,部份買家趁週末睇定樓,為減息後入市作準備,本月上旬二手交投仍較為膠著,料減息後才有轉機。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,美國本月減息信號強烈,減息有望利好樓市,最近市場氣氛漸漸改善,部份買家於減息前出動尋寶探盤,加上超強颱風摩羯遠離本港,本周末嘉湖山莊預約睇樓量增加14.3%至80組,每呎實用叫價則持平於8900元水平。雖然入市意欲回升,但買家取態仍然謹慎,普遍待減息之後,再觀察市場發展才作決定。嘉湖山莊本月暫錄得2宗買賣成交,平均實用呎價7841元。

附表:十大屋苑周末睇樓量及平均叫價

地區 屋苑 本周六、日睇樓量 /升跌幅 每呎實用叫價(元)/升跌幅
港島 太古城 23 (-8%) 17300 (無升跌)
港島 康怡花園 30 (-25%) 13400 (無升跌)
港島 海怡半島 30 (無升跌) 16244 (無升跌)
九龍 美孚新邨 55 (無升跌) 10800 (無升跌)
九龍 麗港城 75 (+7.1%) 11080 (無升跌)
九龍 黃埔花園 25 (無升跌) 14200 (無升跌)
九龍 新都城 40 (+33.3%) 15940 (+1.2%)
新界 沙田第一城 50 (無升跌) 13000 (無升跌)
新界 嘉湖山莊 80 (+14.3%) 8900 (無升跌)
新界 映灣園 12 (-20%) 10030 (-0.2%)
總數 420 (+2.4%)

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