一手新盤低開搶客 二手交投低位回升 中原十大屋苑本周末錄6宗成交 較上周多1宗

二手成交

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中原地產十大屋苑本周末錄得6宗成交,較上周末多1宗或升20%,已連續6個周末錄得個位數交投量,幸宗數於低位緩慢回升,惟仍有半數屋苑捧蛋收場。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,天水圍大型新盤本周末以「超平價」進行首輪銷售,埸面墟冚,買樓人潮足證市場購買力不減,惟搶去二手客源,令二手交投受壓,尤其是新界區,部份有意去貨的二手業主,願意擴大議幅,成功吸引買家入市,令二手交投成功從低位緩慢回升。

港島區方面,中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島本周末錄得1宗成交,單位為3座高層C室,實用面積730平方呎,三房套房加儲物房間隔,享東北避風塘海景,最新市傳以近月新低價930萬元易手,單位折合實用呎價12740元。
九龍區方面,中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,新都城本月交投回勇,本周末錄得2宗成交,全屬中原促成,交投略為加快,其中一宗為新都城2期6座高層F室,實用面積363平方呎,建築面積516平方呎,兩房間隔,望東南內園景致,本周末以564萬元沽出,折合實用呎價15537元。

中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本周末錄得1宗成交,中原本周末促成屋苑6期蘭秀道44號中層A室,實用面積926平方呎,三房大露台間隔,望山景,原先開價938萬元,現以880萬元易手,平均實用呎價9503元。新買家為同區換樓客。原業主於2008年8月以510萬元買入,持貨15年,現轉手賬面獲利370萬元離場,單位升值73%。
中原地產黃埔區副分區營業經理吳國豪表示,分行促成本周末黃埔花園惟一一宗成交,單位為11期9座中層G室,實用面積505平方呎,兩房間隔,擁開揚街景,最初開價730萬元,議價後以650萬元易手,折合實用呎價12871元。新買家為外區客,見業主願意勁減80萬元,即決定入市自用。據了解,原業主於2013年1月以508萬元買入單位,持貨10年,現沽貨賬面獲利142萬元,單位升值28%。

新界區方面,中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示,分行本周末促成一宗沙田第一城本成交,單位為41座高層G室,實用面積304平方呎,開價460萬元,現以413.8萬元易手,折合實用呎價13612元。原業主於2010年4月以199.8萬元買入單位,持貨13年,現沽貨賬面獲利214萬元,單位升值107%。

附表 : 中原十大屋苑周六、日成交量

地區 屋苑 周六、日成交量/按周升跌幅 平均實用呎價(元)/按周升跌幅 平均建築呎價(元)
香港 太古城 0(上周1宗成交)
香港 康怡花園 0(無升跌)
香港 海怡半島 1(無升跌) 12740(-7.8%) 10265
九龍 美孚新邨 1(無升跌) 9503(-2.1%) 7114
九龍 麗港城 0(無升跌)
九龍 黃埔花園 1(無升跌) 12871(+2.4%) 10888
九龍 新都城 2(上周零成交) 14934(-) 10587
新界 沙田第一城 1(上周零成交) 13612(-) 10093
新界 嘉湖山莊 0(上周1宗成交)
新界 映灣園 0(無升跌)
合計 6(+20%)

註: 綜合市場成交數據

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圖片來源:中原