中原地產

市場氣氛向好 相隔9周重上雙位數 創15周新高 中原十大屋苑本周末錄12宗成交 4天假期共錄16宗

二手成交

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中原地產十大屋苑本周末錄得12宗成交,按周上升33.3%,是成交宗數相隔9周(10月21至22日錄10宗)後,首次重上雙位數,更創15周(9月9至10日錄13宗)新高,4天聖誕節假共錄16宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,二手交投走勢理想,美國聯儲局已連續三次不加息,料息口已見頂,加上市場憧憬明年或會減息三次及港府會進一步推出救市措施,增強買家置業信心。港府推出新資本投資者入境計劃亦間接有助租賃及買賣交投,料樓市會逐步向好。適逢聖誕節4天長假,不少用家加快入市決定,帶動剛需盤成交,導致成交按周急增3成。

港島區方面,康怡花園、海怡半島及太古城過去4天共錄5宗成交,中原地產康怡及鰂魚涌區副區域營業董事袁廣達表示,周末連聖誕節假期中,康怡花園錄1宗成交,單位為P座低層14室,實用面積466平方呎,2房間隔,放盤時叫價620萬元,最新以580萬元成交,折合實用呎價12446元。據了解,新買家為用家。原業主則於1988年以69.5萬元買入單位,賬面獲利510.5萬元,單位升值逾7.3倍。
中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪透露,海怡半島於過去周末連聖誕節假期錄1宗成交,單位為31座極高層B室,實用面積536平方呎,2房間隔,享部份海景,放盤不足半月獲以666萬元成交,平均實用呎價12425元。原業主於2012年以485萬元買入單位,持貨11年,是次沽出賬面獲利181萬元,單位升值37%。

中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,4天假期太古城合共錄得3宗買賣成交,均於周末成交,包括市場錄得寶安閣低層G室,實用面積583平方呎,屬2房則王間隔,望內園景,今年4月尾放盤時叫價1,080萬元,累減280萬元或26%,最終以800萬元成交,折合實用呎價13722元。原業主則於2014年以745萬元買入,是次易手賬面獲利55萬元,單位升值7.4%。
九龍區4個指標屋苑中,僅有黃埔花園錄得2宗成交,美孚新邨、麗港城及新都城均未錄成交。中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,不少業主及買家於聖誕節假期中出外旅遊,區內交投氣氛平平,4天假期共錄2宗成交,平均實用呎價12240元。

新界區三大指標屋苑均錄成交,過去4天假期中,沙田第一城錄4宗成交,嘉湖山莊錄2宗,而映灣園則錄3宗成交。中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本周末連假期錄得2宗成交,平均實用呎價8300元。同區大型新盤推售,吸走大批二手購買力,二手業主需擴大議幅方能錄成交。
中原地產東涌映灣園分行經理張奇瑋表示,東涌映灣園周末連聖誕節假期交投氣氛活躍,錄3宗成交,包括8座低層H室,實用面積898平方呎,3房間隔,最新以868萬元成交,折合實用呎價9666元。原業主則於2011年以608萬元買入單位,持貨12年,是次沽出賬面獲利260萬元,升值43%。

附表 : 中原十大屋苑周六、日成交量

地區 屋苑 周六、日成交量/按周升跌幅 23-26/12四天聖誕節假期成交量 平均實用呎價(元)/按周升跌幅 平均建築呎價(元)
香港 太古城 3 (+200%) 3 15390(-4%) 13380
香港 康怡花園 1(上周0宗成交) 1 12446 9864
香港 海怡半島 1(無升跌) 1 12425 (+0.8%) 9838
九龍 美孚新邨 0(上周6宗成交) 0
九龍 麗港城 0(無升跌) 0
九龍 黃埔花園 2(+100%) 2 12240
九龍 新都城 0(無升跌) 0
新界 沙田第一城 2(上周0宗成交) 4 12026 9342
新界 嘉湖山莊 2(上周0宗成交) 2 8300
新界 映灣園 1(上周0宗成交) 3 9653
合計 12(+33.3%) 16

註: 綜合市場成交數據

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圖片來源:中原