海怡半島

中原十大屋苑12月錄118宗成交 按月跌4.1% 2023全年成交宗數1869宗 按年跌18.4% 創歷史新低 周末睇樓量錄381組 新年3天假期錄505組

二手成交

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中原地產十大屋苑12月份錄得118宗成交,連跌2個月,本月跌幅4.1%。全年計,中原地產十大屋苑合共錄得1869宗成交,按年跌18.4%,創2006年有紀錄以來歷史新低;樓價幾乎全線下挫,僅得海怡半島不跌反升。至於周末睇樓量,本周末錄381組預約,按周升7%,新年3天假期則錄505組,睇樓氣氛穩升。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,2023年樓市二手成交強差人意,自首季後交投持續淡靜,政府第4季亦開始推出不同的減辣措施救市,惟成效需時,期望2024年政府持續減辣徹辣,在息口見頂下,若美國開始減息,本港樓市轉勢機會極大,預計明年首季成交量將率先出現小陽春。

港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本月暫錄15宗成交,按月下跌31.8%,全年累錄233宗成交,按年減少8.3%,平均實用呎價最新報15037元,較去年同期下跌6.1%。太古城本年交投量先升後跌,有近3個月僅錄約10宗成交。臨近年尾,政府推出減辣、專才「先免後徵」等救市措施才有助帶動交投,展望明年,樓市將穩步回升。疫後首個新年,不少市民出外旅遊,太古城周末睇樓氣氛一般,錄28組預約睇樓量,每呎叫價17600元,與上周相若,元旦三天假期共45組睇樓預約。

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示,康怡花園二手市場續陷僵持狀態,本月錄3宗成交,按月跌5成,全年錄124宗成交,按年增4.2%,其中有逾半月份錄個位數成交。料2023年最後2天,交投會持續淡靜,康怡花園本周末睇樓量錄30組預約,按周持平,三天連假則錄45組預約,每呎實用叫價亦維持13800元水平。
九龍區方面,中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,麗港城本月僅錄得4宗成交,按月大跌逾6成。今年12個月當中,屋苑有6個月僅錄得個位數交投量,交投淡靜,全年則錄得142宗成交,較去年下調11.3%,平均實用呎價最新報11085元,按年錄得9%跌幅,創7年新低。二手交投氣氛偏靜,加上節日氣氛濃厚,本周末區內睇樓量亦平平,麗港城本周末睇樓量維持40組預約,新年3天長假則錄45組,每呎實用叫價再度下調至12200元。

中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,黃埔花園本月錄得19宗成交,比上月全月3宗成交反彈超過5倍,創9個月新高,全年累積錄得194宗成交,按年則跌11%,平均實用呎價最新報12240元,按年亦跌11.5%,創7年半新低,反映屋苑本年交投價量齊跌,樓價重返2016年。睇樓量方面,黃埔花園本周末睇樓量下調至30組預約,新年3天長假則報約35組,每呎實用叫價維持14500元,料二手交投平平。
新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,沙田第一城本月錄11宗成交,與上月錄12宗相若,全年累錄約218宗,按年跌38%,創有紀錄以來新低,平均實用呎價約12471元水平,較上月再跌約4.8%,現時買家主力入市低市價筍盤,業主要進一步擴大議價空間才有承接,屋苑本週末錄約50組睇樓量,較上星期無升跌,年尾多買家及業主外遊,睇樓氣氛平平,料交投量短期內低位徘徊。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,同區新盤低價出擊錄熾熱銷情,加上年底聖誕新年檔期屬傳統樓市淡季,12月份嘉湖山莊交投量進一步下跌,錄得18宗買賣成交,較11月跌35.7%,12月平均實用呎價8297元,按月持平,惟已連續5個月見「8字頭」,創近7年低位。總結全年,2023年共錄得288宗買賣成交,對比2022年363宗減少20.7%,平均呎價按年下跌約14%,與2021年高峰比,跌幅更達29%。由於大市仍充斥多項不明朗因素,現時整體入市意欲及信心較低,嘉湖山莊願意劈價平賣的業主未算很多,買家亦只肯低價入市,故出現買賣拉鋸局面,交投低迷。睇樓量方面,本周末屋苑預約睇樓量錄70組,周末及元旦3天假期錄90組睇樓,業主態度未有大變化,每呎實用叫價維持約9000元水平。展望2024年,美國大機會開始減息,樓市有望回穩,預料成交量將率先迎來小陽春。

附表一:十大屋苑12月成交統計

地區 屋苑 12月成交量/按月變幅 11月成交量 12月平均實用呎價(元)/按月變幅 11月平均實用呎價(元)
港島 太古城 15(-31.8%) 22 15037(+0.1%) 15020
港島 康怡花園 3(-50%) 6 13674 (+0.8%) 13569
港島 海怡半島 10(無升跌) 10 15155(+3.6%) 14634
九龍 美孚新邨 21(+75%) 12 9611(-3.5%) 9961
九龍 麗港城 4(-63.6%) 11 11085(-5.7%) 11749
九龍 黃埔花園 19(+533%) 3 12240(-4.9%) 12875
九龍 新都城 6(-45.5%) 11 14166(-1.9%) 14436
新界 沙田第一城 11(-8.3%) 12 12471(-4.8%) 13096
新界 嘉湖山莊 18(-35.7%) 28 8297(+0.01%) 8296
新界 映灣園 11(+37.5%) 8 10154(-1.9%) 10352
合計 118(-4.1%) 123

附表二:十大屋苑2023年成交統計

地區 2023年成交量/ 按年升跌幅 2022年成交量 2023年12月平均實用呎價(元)/ 按年升跌幅 2022年12月平均實用呎價(元)
港島 太古城 233(-8.3%) 254 15037(-6.1%) 16007
港島 康怡花園 124(+4.2%) 119 13674 (-2.8%) 14075
港島 海怡半島 160(-0.6%) 161 15155(+7.5%) 14104
九龍 美孚新邨 264(-3.6%) 274 9611(-9.6%) 10637
九龍 麗港城 142(-11.3%) 163 11085(-9%) 12185
九龍 黃埔花園 194(-11%) 222 12240(-11.5%) 13830
九龍 新都城 136(-43.1%) 239 14166(-0.4%) 14230
新界 沙田第一城 218(-38.4%) 354 12471(-14.1%) 14510
新界 嘉湖山莊 288(-20.7%) 363 8297(-14%) 9643
新界 映灣園 110(-22%) 141 10154(-5.8%) 10778
合計 1869(-18.4%) 2290

附表三:十大屋苑歷年按年成交量統計

年份 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
成交量 3512 2153 2523 2345 2094 2267 3258 3517 2290 1869

附表四:十大屋苑周末睇樓量及平均叫價

地區 屋苑 本周六、日睇樓量 /升跌幅 30/12-1/1三天新年假期睇樓量 每呎實用叫價(元)/升跌幅 每呎建築叫價(元)
港島 太古城 28 (無升跌) 45 17600(+0.6%) 15050
港島 康怡花園 30(+50%) 45 13800(無升跌) 11300
港島 海怡半島 30(無升跌) 50 17429(無升跌) 13803
九龍 美孚新邨 40(無升跌) 50 11000(無升跌) 8250
九龍 麗港城 40(無升跌) 45 12200(-0.7%) 9650
九龍 黃埔花園 30(-14.3%) 35 14500(無升跌) 12330
九龍 新都城 45 (無升跌) 50 16582(無升跌) 11943
新界 沙田第一城 50(無升跌) 70 13200(-2.2%) 10500
新界 嘉湖山莊 70(+40%) 90 9000(無升跌) 7000
新界 映灣園 18(無升跌) 25 12910(-0.01%) 9488
總數 381(+7%) 505

註:綜合市場成交數據

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圖片來源:中原