海怡半島

中原十大屋苑12月錄118宗成交 按月跌4.1% 2023全年成交宗數1869宗 按年跌18.4% 創歷史新低 周末睇樓量錄381組 新年3天假期錄505組

二手成交

廣告

中原地產十大屋苑12月份錄得118宗成交,連跌2個月,本月跌幅4.1%。全年計,中原地產十大屋苑合共錄得1869宗成交,按年跌18.4%,創2006年有紀錄以來歷史新低;樓價幾乎全線下挫,僅得海怡半島不跌反升。至於周末睇樓量,本周末錄381組預約,按周升7%,新年3天假期則錄505組,睇樓氣氛穩升。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,2023年樓市二手成交強差人意,自首季後交投持續淡靜,政府第4季亦開始推出不同的減辣措施救市,惟成效需時,期望2024年政府持續減辣徹辣,在息口見頂下,若美國開始減息,本港樓市轉勢機會極大,預計明年首季成交量將率先出現小陽春。

港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本月暫錄15宗成交,按月下跌31.8%,全年累錄233宗成交,按年減少8.3%,平均實用呎價最新報15037元,較去年同期下跌6.1%。太古城本年交投量先升後跌,有近3個月僅錄約10宗成交。臨近年尾,政府推出減辣、專才「先免後徵」等救市措施才有助帶動交投,展望明年,樓市將穩步回升。疫後首個新年,不少市民出外旅遊,太古城周末睇樓氣氛一般,錄28組預約睇樓量,每呎叫價17600元,與上周相若,元旦三天假期共45組睇樓預約。

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示,康怡花園二手市場續陷僵持狀態,本月錄3宗成交,按月跌5成,全年錄124宗成交,按年增4.2%,其中有逾半月份錄個位數成交。料2023年最後2天,交投會持續淡靜,康怡花園本周末睇樓量錄30組預約,按周持平,三天連假則錄45組預約,每呎實用叫價亦維持13800元水平。
九龍區方面,中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,麗港城本月僅錄得4宗成交,按月大跌逾6成。今年12個月當中,屋苑有6個月僅錄得個位數交投量,交投淡靜,全年則錄得142宗成交,較去年下調11.3%,平均實用呎價最新報11085元,按年錄得9%跌幅,創7年新低。二手交投氣氛偏靜,加上節日氣氛濃厚,本周末區內睇樓量亦平平,麗港城本周末睇樓量維持40組預約,新年3天長假則錄45組,每呎實用叫價再度下調至12200元。

中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,黃埔花園本月錄得19宗成交,比上月全月3宗成交反彈超過5倍,創9個月新高,全年累積錄得194宗成交,按年則跌11%,平均實用呎價最新報12240元,按年亦跌11.5%,創7年半新低,反映屋苑本年交投價量齊跌,樓價重返2016年。睇樓量方面,黃埔花園本周末睇樓量下調至30組預約,新年3天長假則報約35組,每呎實用叫價維持14500元,料二手交投平平。
新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,沙田第一城本月錄11宗成交,與上月錄12宗相若,全年累錄約218宗,按年跌38%,創有紀錄以來新低,平均實用呎價約12471元水平,較上月再跌約4.8%,現時買家主力入市低市價筍盤,業主要進一步擴大議價空間才有承接,屋苑本週末錄約50組睇樓量,較上星期無升跌,年尾多買家及業主外遊,睇樓氣氛平平,料交投量短期內低位徘徊。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,同區新盤低價出擊錄熾熱銷情,加上年底聖誕新年檔期屬傳統樓市淡季,12月份嘉湖山莊交投量進一步下跌,錄得18宗買賣成交,較11月跌35.7%,12月平均實用呎價8297元,按月持平,惟已連續5個月見「8字頭」,創近7年低位。總結全年,2023年共錄得288宗買賣成交,對比2022年363宗減少20.7%,平均呎價按年下跌約14%,與2021年高峰比,跌幅更達29%。由於大市仍充斥多項不明朗因素,現時整體入市意欲及信心較低,嘉湖山莊願意劈價平賣的業主未算很多,買家亦只肯低價入市,故出現買賣拉鋸局面,交投低迷。睇樓量方面,本周末屋苑預約睇樓量錄70組,周末及元旦3天假期錄90組睇樓,業主態度未有大變化,每呎實用叫價維持約9000元水平。展望2024年,美國大機會開始減息,樓市有望回穩,預料成交量將率先迎來小陽春。

附表一:十大屋苑12月成交統計

地區 屋苑 12月成交量/按月變幅 11月成交量 12月平均實用呎價(元)/按月變幅 11月平均實用呎價(元)
港島 太古城 15(-31.8%) 22 15037(+0.1%) 15020
港島 康怡花園 3(-50%) 6 13674 (+0.8%) 13569
港島 海怡半島 10(無升跌) 10 15155(+3.6%) 14634
九龍 美孚新邨 21(+75%) 12 9611(-3.5%) 9961
九龍 麗港城 4(-63.6%) 11 11085(-5.7%) 11749
九龍 黃埔花園 19(+533%) 3 12240(-4.9%) 12875
九龍 新都城 6(-45.5%) 11 14166(-1.9%) 14436
新界 沙田第一城 11(-8.3%) 12 12471(-4.8%) 13096
新界 嘉湖山莊 18(-35.7%) 28 8297(+0.01%) 8296
新界 映灣園 11(+37.5%) 8 10154(-1.9%) 10352
合計 118(-4.1%) 123

附表二:十大屋苑2023年成交統計

地區 2023年成交量/ 按年升跌幅 2022年成交量 2023年12月平均實用呎價(元)/ 按年升跌幅 2022年12月平均實用呎價(元)
港島 太古城 233(-8.3%) 254 15037(-6.1%) 16007
港島 康怡花園 124(+4.2%) 119 13674 (-2.8%) 14075
港島 海怡半島 160(-0.6%) 161 15155(+7.5%) 14104
九龍 美孚新邨 264(-3.6%) 274 9611(-9.6%) 10637
九龍 麗港城 142(-11.3%) 163 11085(-9%) 12185
九龍 黃埔花園 194(-11%) 222 12240(-11.5%) 13830
九龍 新都城 136(-43.1%) 239 14166(-0.4%) 14230
新界 沙田第一城 218(-38.4%) 354 12471(-14.1%) 14510
新界 嘉湖山莊 288(-20.7%) 363 8297(-14%) 9643
新界 映灣園 110(-22%) 141 10154(-5.8%) 10778
合計 1869(-18.4%) 2290

附表三:十大屋苑歷年按年成交量統計

年份 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
成交量 3512 2153 2523 2345 2094 2267 3258 3517 2290 1869

附表四:十大屋苑周末睇樓量及平均叫價

地區 屋苑 本周六、日睇樓量 /升跌幅 30/12-1/1三天新年假期睇樓量 每呎實用叫價(元)/升跌幅 每呎建築叫價(元)
港島 太古城 28 (無升跌) 45 17600(+0.6%) 15050
港島 康怡花園 30(+50%) 45 13800(無升跌) 11300
港島 海怡半島 30(無升跌) 50 17429(無升跌) 13803
九龍 美孚新邨 40(無升跌) 50 11000(無升跌) 8250
九龍 麗港城 40(無升跌) 45 12200(-0.7%) 9650
九龍 黃埔花園 30(-14.3%) 35 14500(無升跌) 12330
九龍 新都城 45 (無升跌) 50 16582(無升跌) 11943
新界 沙田第一城 50(無升跌) 70 13200(-2.2%) 10500
新界 嘉湖山莊 70(+40%) 90 9000(無升跌) 7000
新界 映灣園 18(無升跌) 25 12910(-0.01%) 9488
總數 381(+7%) 505

註:綜合市場成交數據

免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。