海怡半島

年近歲晚 市場靜待新變數 樓市轉趨觀望 中原十大屋苑本周末僅錄3宗成交 按周再跌50% 創7周新低

二手成交

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中原地產十大屋苑本周末錄得3宗成交,按周下跌50%,連跌3周,成交量創7周新低,零成交屋苑更增至7個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,年近歲晚,節日氣氛逐步轉濃,不論業主或準買家,均忙於做足準備迎接新一年,睇樓活動即時轉靜,加上市場憧憬新一份財政預算案有機會推出新一輪提振樓市措施,買賣雙方均靜待新變數,令樓市轉趨觀望。

港島區方面,中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島本周末錄得1宗成交,單位為30座中層C室,實用面積526平方呎,採兩房間隔,享東北開揚景致,最新以653萬元易手,折合實用呎價12414元。據悉,原業主於2009年以340萬元購入,是次沽貨賬面獲利313萬元,單位15年升值92%。
九龍區方面,中原地產黃埔花園12期分行副區域營業經理黎浩棠表示,黃埔花園本周末錄得1宗成交,本月成交量暫增加至17宗,平均實用呎價12470元。屋苑本周末錄得2期3座中層H室,實用面積389平方呎,建築面積469平方呎,兩房間隔,擁向西內園景,剛於市場以538萬元沽出,實用呎價13830元。

新界區方面,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,臨近農曆新年,樓市交投開始放慢,買賣雙方忙於準備迎接龍年,陸續擱置睇樓活動,加上部份買家靜待新一份財政預算案,期望有撤辣措施,令交投觀望。嘉湖山莊本周末亦僅錄1宗成交,交投平平。

附表 : 中原十大屋苑周六、日成交量

地區 屋苑 周六、日成交量/按周升跌幅 平均實用呎價(元)/按周升跌幅
香港 太古城 0 (上周1宗成交)
香港 康怡花園 0 (上周1宗成交)
香港 海怡半島 1(上周0宗成交) 12414(-)
九龍 美孚新邨 0 (無升跌)
九龍 麗港城 0 (上周1宗成交)
九龍 黃埔花園 1(無升跌) 13830(+11.2%)
九龍 新都城 0 (上周1宗成交)
新界 沙田第一城 0(無升跌)
新界 嘉湖山莊 1 (無升跌) 8159(-2.5%)
新界 映灣園 0 (無升跌)
合計 3 (-50%)

註: 綜合市場成交數據

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圖片來源:中原