美國加息 新盤低開搶客 買家睇樓意欲下跌 中原十大屋苑周末睇樓量錄359組 按周跌4.3%

港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，二手交投氣氛仍屬低迷水平，太古城7月暫錄7宗成交，平均實用呎價約17352元，較上月全月錄11宗仍相差4宗。美國聯儲局宣布加息0.25厘，香港主要銀行亦將最優惠貸款利率上調，料買家會繼續持觀望態度，本周末錄26組預約睇樓，按周持平，每呎實用叫價亦維持在17800元水平。
中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑透露，康怡花園7月暫錄6宗成交，平均實用呎價約14300元，雖然較上月全月錄5宗上升約20%，但仍屬低位水平，受加息影響，料準買家入市態度依然審慎，康怡花園周末預約睇樓量維持在約25組預約，每呎實用叫價則下降1.3%至14700元。

九龍區方面，中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄8宗成交，快將追平上月全月9宗交投量，平均實用呎價最新報12796元。九龍市區兩大新盤醞釀開售，紅磡新盤昨日率先推出首批單位，訂價吸引，成功搶去二手客源，區內周末睇樓氣氛平平。麗港城本周末睇樓量維持35組預約，每呎實用叫價則下調至12900元水平。
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，新都城本月至今暫錄得8宗交投，與上月全月11宗仍相差3宗，交投偏慢，平均實用呎價則報14905元。美國聯儲局再度加息，而香港主要銀行最優惠利率亦作輕微調升，市場氣氛轉趨觀望，買家需時消化相關消息，新都城本周末睇樓量徘徊低位45組預約，二手業主陸續減價求售，屋苑每呎實用叫價下跌至16500元水平，望能吸引上車客進駐。

新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城本月暫錄約10宗成交，較上月全月錄12宗減少2宗，交投量屬相當低水平，宗數屬屋苑本年次低，平均實用呎價約15376元水平，較上月錄15022元升約2.4%，美國加息屬預期之內，但買家仍需時間去消化有關消息，整體入市態度相當審慎，觀望氣氛持續濃厚，屋苑本週末睇樓量按週跌約11.1%至40組，料交投持續膠著。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本月錄得11宗成交，較上月多1宗，整體表現低迷。受加息影響，加上未來息口仍有上升可能，買家入市態度審慎，成交淡靜。事實上，嘉湖山莊一向以剛需上車及換樓客主導，息口屬買家入市考慮重要因素，息口走勢未明朗下，料短期內交投持續疲弱。嘉湖山莊本周末錄約50組預約睇樓量，繼續於低位徘徊，加息後不少業主減價吸客，現時每呎平均實用叫價下調至10500元水平，較上周下降約4.5%。

附表：十大屋苑周末睇樓量及平均叫價