投資者入市沙田翠華花園開放式 以時光倒流價293.8萬元沽 3年蝕49萬元

二手成交

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中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示,施政報告將於明日公布,市場預期大機會有利好樓市措施推出,近期二手市場氣氛谷底回升,錄不少偷步入市個案,沙田及大圍區本月至今暫錄約52宗二手成交,較上月同期大增6成多,沙田翠華花園剛錄本月首宗成交,屋苑最新錄A座中層01室,單位建築面積330平方呎,實用面積215平方呎,開放式間隔,3月放盤時叫價約400萬元,日前議價後以293.8萬元易手,累減106.2萬元,平均實用呎價約13665元,造價時光倒流至約2016年水平。
中原曾展鵬表示,新買家為一名長線投資者,見單位銀碼較細,加上業主提供較大議價空間,即把握機會購入單位收租,單位市值租金約9500至10000元水平,料可享約3.9至4.1厘租金回報。據了解,原業主於2020年3月以342.8萬元入市上址,持貨3年,是次沽出單位賬面蝕讓約49萬元離場,單位期內蝕幅約14.3%。
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圖片來源:中原