多個新盤開售搶客 二手交投逐步加快 中原十大屋苑本周末錄7宗成交 近8周次高

二手成交

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中原地產十大屋苑本周末錄得7宗成交,較上周末多1宗或升16.7%,零成交屋苑5個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,施政報告落實為樓市減辣後,市場方向明確,多個一手新盤隨即推出發售,二手交投亦見回暖,本周末中原十大屋苑錄得7宗成交,是近8周次高。市場客源仍在,如九龍四大指標屋苑均錄交投,可見新盤向隅客及觀望多時的買家對後市投下信心一票。但仍有部份買家需時考慮,計算清楚才審慎入市,只要經濟持續向好,二手買家交投步伐仍會慢慢加快,料後市仍會逐步向升。

港島區三大指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島,本周末只有太古城錄得2宗成交。中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示,康怡花園本周末未有錄得買賣成交,本月首5天亦暫僅錄1宗交投,成交步伐仍然偏慢。事質上,減辣後市場氣氛已見好轉,區內睇樓氣氛亦漸見回暖,惟本周有港島上車新盤開售,搶去市場焦點,區內二手交投略為放慢。
九龍區四大指標屋苑美孚新邨、麗港城、黃埔花園及新都城,本周末合共錄得5宗成交。中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,新都城本周末錄得2宗成交,交投加快,平均實用呎價14181元。市場本周末錄得屋苑2期5座高層A室交投,單位實用面積646平方呎,建築面積907平方呎,三房套房加儲物房間隔,擁向北市景,最新以856萬元沽出,實用呎價13251元。原業主於1999年以342萬元購入單位,持貨長達24年,現沽貨賬面獲利514萬元離場,單位升值1.5倍。

新界區三大指標屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園本周末未能錄得交投,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,本周末多個新盤開售,搶盡焦點,令二手交投受壓,加上施政報告後部份買家仍期望樓價再有下調空間,令買賣雙方交投拉鋸,反映市場客源仍在,惟成交需時。

附表 : 中原十大屋苑周六、日成交量

地區 屋苑 周六、日成交量/按周升跌幅 平均實用呎價(元)/按周升跌幅 平均建築呎價(元)
香港 太古城 2(+100%) 13723(-15.1%) 12067
香港 康怡花園 0(上周1宗成交)
香港 海怡半島 0(上周1宗成交)
九龍 美孚新邨 1(上周0宗成交) 9929(-) 7447
九龍 麗港城 1(上周0宗成交) 11760(-) 9450
九龍 黃埔花園 1(無升跌) 12660(-11.7%) 11137
九龍 新都城 2(+100%) 14181(-7.8%) 10120
新界 沙田第一城 0(無升跌)
新界 嘉湖山莊 0(上周1宗成交)
新界 映灣園 0(無升跌)
合計 7(+16.7%)

註: 綜合市場成交數據

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