中原十大屋苑6月錄208宗成交 按月回升7.2% 重回200宗以上水平 2025年上半年錄1,078宗 較去年下半年增逾1成 一手熱賣 二手平穩向升 憧憬減息為樓市再添動力

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年上半年市場目光聚焦一手市場，累計成交約9,000宗。二手市場雖然受壓，但印花稅放寬門檻成功激活400萬元以下物業市場，十大屋苑等上車盤尤其受惠，物業流轉量明顯提升。而且在拆息回落等多個利好因素下，樓市整體發展向好，相信下半年在聯儲局減息後，可進一步增強買家信心，為樓市再添動力。
港島區方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，拆息保持低位，加上新盤熱銷帶動樓市氣氛，太古城本月錄28宗成交，按月反彈40%，平均實用呎價13,760元。累計上半年，屋苑共錄得約138宗成交，較去年下半年減少約8.6%，主要由於去年受減息及股票市場造好帶動，市場積壓的購買力陸續性釋放所致。

中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，鄰近新盤銷情熾熱，眾多向隅客回流二手市場尋寶，加上拆息持續回落，不少市民趁機入市，令海怡半島本月成交量按月急增逾1倍至15宗，平均實用呎價約12,559元。年初至今，一手市場持續搶佔市場購買力，二手輕微受壓，屋苑今年上半年累錄76宗，較去年下半年跌約1成。
九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月最終錄得29宗成交，較上月21宗升近4成，亦創屋苑今年按月新高，交投造好，平均實用呎價則按月大幅回落5.2%，最新報9,462元，交投呈量升價跌現象。半年計，美孚新邨今年上半年錄得150宗成交，較去年下半年133宗升亦升13%。隨著拆息回落，供樓成本大減，買家紛紛出動入市，加上市場普遍預期美國聯儲局下半年會減息2次，料息口向下，相信二手交投持續向好。

中原地產將軍澳蔚藍灣畔第二分行高級分行經理關偉豪表示，新都城本月全月僅錄得8宗成交，較上月11宗下跌近3成，創屋苑今年按月新低，平均實用呎價13,060元，按月上升2.2%，累升2個月。屋苑大批平價筍盤早早被市場吸納，平盤選擇不多，拖慢屋苑交投步伐，加上多個一手新盤彉市價推出市場，屋苑交投固為受壓。
新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，近日市況向好，二手交投氣氛升溫，沙田第一城6月共錄33宗成交，較上月錄22宗大幅增加50%，平均實用呎價約13,000元水平，受利好消息帶動，買家入市心態正面，若遇上心儀單位亦會加快入市，料旺市可持續至7月份。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，近期市場上充斥利好消息，若業主提供合理議價空間，單位亦有承接，嘉湖山莊本月共錄36宗二手成交，較上月錄38宗微跌約5.3%。平均實用呎價約8,104元水平，則較上月升3.9%，近期市場焦點落於屯門一手新盤，搶去不少客源，預計短期內二手交投較靜。

附表一：中原十大屋苑5月成交統計

附表二：十大屋苑2025上半年成交統計