2025年樓市半年結-中原地產山頂南區暨中原研究部記者會
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平的 4.5%。例如薄扶林豪宅空置率近兩成、淺水灣部分物業更超過兩成。這些閒置的物業資源，如果認真考慮該區需要何種的物業住宿需求，是有很大僭力通過改造或改裝創造極佳的配對效果，滿足市場所需。
三大客群支撐轉型
本地頂尖學府宿位缺口逾萬個，某薄扶林老牌花園約千呎的單位可合規改裝成多間大學生套房，年回報率會相對現時高至少 2.5%；「高才通」專才偏愛南區獨一無二的環境，某淺水灣老牌屋苑二千餘呎單位可翻新大廈外牆，提升管理，改造為服務式公寓，將呎租推上$45 或以上；而近半的富裕家庭的子女新生代選擇「鄰近分住」模式，某淺水灣單幢大廈中型單位可以加設室內樓梯，自制複式單位，年回報率會相對現時高至少 2%。 政策紅利降成本
針對商廈需求的變化，發展局與教育局推行學生宿舍「先導計劃」支持商廈改裝，正為市場開闢新出路。發展局新政策免除補地價程序，亦要求改裝工程控制在 18 個月內，相比舊流程縮短 6 個月以上，加快項目落地速度，縮短投資回報週期。
做好執行關鍵，激活南區高端住宿生態
成功改造需把握兩大原則：一）用好專業團隊，委任認可人士統籌建築法規符合性；確保消防、結構安全，免除法律風險。二）做好住宅社區關係，與鄰里維持良好關係，避免因住客背景變化而與其他原住客構成生活上的衝突。港島南區為香港獨一無二的住用為主社區，做好南區物業配對，有利塑造南區高端宿舍居住的生態和對新生代魅力，創造多嬴。
撰文：中原地產首席建築師鄭仲良 2025.07.22
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