「舖王」鄧成波家族1.5億沽旺角地舖 8年帳蝕800萬

「舖王」鄧成波家族減持旺角地舖

根據市場消息，鄧成波家族近期將其持有的旺角道兩個地舖以1.5億港元出售，這一價格較其八年前購入時下跌了約800萬元，跌幅達到5.1%。這兩個地舖位於旺角道93至99號華懋王子大廈地下，分別為4及5號舖，總面積約3,076平方呎。此次出售，呎價約每平方呎48,765元。

當前，這些地舖正被惠康以月租45萬元租用，投資回報率可達3.6厘。事實上，鄧成波家族早在2015年8月就已經將這些地舖以「買殼」的形式購入，當時的傳聞成交價為1.58億元。如今，持股8年後，他們以較大的價格出售，淨利潤為800萬元或5.1%。

此次地舖的新買家據推測為內地投資者兼企業家盧海強，近一年來，他多次積極入市購買商鋪。

而早前戴德梁行表示，獨家代理放售鄧成波家族位於觀塘開源道及興業街交界的駱駝漆中心全幢。

13億放售駱駝漆中心

戴德梁行資本市場部執行董事葉健均表示，獲業主獨家委託出售駱駝漆中心，意向價約13億至14億元，以總樓面逾10萬方呎計算，即意向呎價約1.3萬至1.4萬元。

資料顯示，駱駝漆中心屬觀塘聞名的商業大廈，位於開源道及興業街交界，距離觀塘港鐵站僅2分鐘步程。擁有接近260呎舖面，總樓面面積逾100,000 平方呎。

該行指，駱駝漆中心位處觀塘工業區之商業集中地，各大銀行早已落戶該處。上樓零售及餐飲發展亦極為成熟，即使疫情期間，人流仍然龐絡不絕。

戴德梁行：去年底獲多組買家查詢

此外，全港最大規模之重建項目裕民坊相繼落成，住宅陸續入伙，將帶動和增加整個區份人口和消費力。加上多年來政府提倡九龍東成為新商業中心，區內重建商廈相續落成， 就業及商貿活動大大提高。

戴德梁行資本市場部執行董事葉健均表示，觀塘是全港人口密度最高的地區之一，零售消費需求極高，故此業主構思將整幢大廈改裝為銀座式商廈，地下少量銀行專櫃，樓上為貨品林立，世界美食品匯聚。定將成為觀塘區新地標之一。

據了解，駱駝漆中心業主於去年底已接獲多過有興趣買家查詢，要約價錢介乎13至14億港元。有見及此，業主決定委託戴德梁行為其作全面市場推廣。

翻查資料，鄧成波家族於2014年購入駱駝漆中心，當時成交價為10.8億元，其後於2017年以意向價28.8億元放售，惟最終未獲接洽。倘以是次最高意向價14億元成功沽出，估計鄧氏家族帳面獲利3.2億元，升值接近3成。

自「舖王」鄧成波於去年5月逝世後，鄧成波家族已多次大規模放售旗下物業，至放售葵涌成功中心全幢，意向價約16.8億元，以及委託放售荃灣海濱廣場，意向價為13億元，折合呎價約5,400元。

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