麗港城

新盤夾擊 筍盤耗盡 撤辣兩個月市場回歸正常流通量 十大屋苑4月錄176宗成交 按月回落52.6% 仍創13個月以來次高

二手成交

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中原地產十大屋苑4月錄176宗成交,雖較上月回落52.6%,但仍屬13個月以來次高。十大屋苑中僅麗港城錄升幅,其餘均錄跌幅,其中,沙田第一城跌幅最大,下跌77.4%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,撤辣後,市場氣氛即時從谷底反彈,一、二手成交量均創新高。兩個月過去,在一手新盤夾擊,以及筍盤耗盡的情況下,二手市場回歸正常流通量,加上本月適逢復活節及清明節長假期,大批業主及買家外遊或北上消費,而且連續2個周末天氣不穩,不少睇樓活動取消,皆拖慢4月二手交投,料五一黃金周後,樓市交投氣氛會轉活。
港島區方面,中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示,近期一手新盤接連以低價推售,買家於市場上有較多選擇,略為分散二手注意力,康怡花園4月全月錄11宗買賣成交,按月少1宗或8.3%,但成交量相對其他屋苑平穩,惟買家入市態度審慎,平均實用呎價未有大變化,按月微跌0.5%,徘徊13235元水平。
中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,4月海怡半島錄14宗成交,按月急跌58.8%,月初黃竹坑站新盤低價開售,銷情理想,加上各區新盤銷售暢旺,搶去大批客源,二手交投受壓,隨着新盤沽清,部分向隅客回流二手市場,四月下旬的交投速度明顯較月初快,但由於新盤訂價具競爭力,二手業主叫價亦不敢進取,故成交呎價未有大幅上升,報約14232元。

九龍區方面,中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本月全月錄得29宗成交,按月大減49.1%,但仍是九龍區四大藍籌屋苑當中,交投量最高的屋苑,可見即使多個一手新盤持續推售,客源仍算穩定,有一定的客群追捧。樓價方面,屋苑本月平均實用呎價微升0.4%,最新報10145元,顯示新盤戰下,業主亦未敢進取,大部份均願意調整售價沽出物業,料短期內交投平穩。
中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,本月有多個市區大型新盤排隊開售,搶盡市場焦點,但麗港城交投量不跌反升,本月成交價量齊升,全月錄得25宗成交,按月升4.2%,平均實用呎價亦因細價筍盤被快速吸納而被拉高至11441元水平,按月升幅2.6%。踏入5月,一手新盤戰料將轉移至新界區,相信區內二手交投會逐步回穩,交投步伐會再次升溫。

新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,上月二手市場已消化大批筍盤,加上本月一手市場百花齊放,訂價亦相當吸引,搶去市場焦點,二手交投明顯放緩,沙田第一城4月共錄約11宗二手成交,對比上月錄53宗下跌約79.2%,平均實用呎價約13057元水平,料下月市場持續以一手主導,二手則平穩發展。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊4月錄得18宗成交,較3月大跌76%,平均實用呎價8411元,按月亦下跌2.4%。成交量大跌原因,主要是上月撤辣第一個月,買家蜂擁入市,屋苑成交暢旺,筍盤急速消化,業主不斷加價及反價,起初買家肯追價搶盤,隨著樓價明顯上升,3月底開始,買家追價態度變得審慎,4月份買家已不肯追價,故本月成交明顯放緩。另一方面,新盤市場持續升溫,不少購買力流向一手市場,元朗站新盤亦矚目登場,價錢具競爭力,相信周邊二手短期內將會冰封。

附表一:十大屋苑4月成交統計

地區 屋苑 4月成交量/按月變幅 3月成交量 4月平均實用呎價(元)/按月變幅 3月平均實用呎價(元)
港島 太古城 29 (-19.4%) 36 15392 (+1.8%) 15119
港島 康怡花園 11 (-8.3%) 12 13235 (-0.5%) 13306
港島 海怡半島 14 (-58.8%) 34 14232 (+4.9%) 13570
九龍 美孚新邨 29 (-49.1%) 57 10145 (+0.4%) 10108
九龍 麗港城 25 (+4.2%) 24 11441 (+2.6%) 11147
九龍 黃埔花園 19 (-44.1%) 34 13232 (+2.9%) 12860
九龍 新都城 7 (-56.3%) 16 14589 (+4.4%) 13970
新界 沙田第一城 12 (-77.4%) 53 13057 (-4%) 13604
新界 嘉湖山莊 18 (-76.3%) 76 8411 (-2.4%) 8619
新界 映灣園 12 (-58.6%) 29 10242 (-0.8%) 10321
合計 176 (-52.6%) 371

註: 綜合市場成交數據

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圖片來源:中原