業主保｜買樓收租的風險

雖然有聲音指出，HIBOR跌急是因為未來會陸續有大型新股在港上市，資金提早來港部署。上市潮一旦結束，HIBOR或會急速反彈，故實際按息是否能長期維持低位，目前仍難下定論。
然而，由於市場預期美國聯邦儲備局下半年普遍會再減息，最優惠利率（P）仍有機會進一步下跌，意味按揭封頂息率或會進一步下調。所以就算HIBOR反彈，實際按息再返回封頂息率水平，業主供樓負擔亦會較之前輕。
何況美國減息及熱錢湧入後，存款息率也跟隨急跌。部分大銀行定期存款已跌穿2厘水平，而目前市場上仍能找到一些租金回報率逾4厘的單位，吸引部分資金買樓收租，製造現金流。

不過收租並非全無風險，首先，假如樓上單位漏水，有機會令到單位水浸，單位內的傢具電器或會被水浸壞而報銷，亦要花錢重新裝修，裝修期間租客遷離單位的住宿費，業主也要負責。
若然是自己單位漏水，不但要負起維修責任，假如樓下或毗鄰單位因漏水而有財物損毀，業主也要賠償相關損失。
如果不幸遇上租霸，欠租之餘，又會弄毀單位。有新聞報道過，有業主通過執達吏收回單位後，單位殘破不堪，甚至變成「曱甴屋」，損失大筆裝修費之餘，還有在收回單位期間因未能出租的租金收入，以及相關的訴訟費用。
一旦發生上述情況，業主所收到的租金隨時化為烏有，甚至要倒蝕，可謂損失慘重。如想將風險轉移，其實可以考慮購買業主保險。

事實上，業主保也是家居保的一種，當中亦會有財物保障，以及第三者責任保障。
有些業主出租時會包冷氣機、洗衣機、雪櫃等，有些甚至會有梳化及床，假如因意外弄毀，則可透過財物保障向保險公司索償，而裝修的損毀亦是計入此部分。
因漏水而導致大廈公眾地方或鄰居財物損失，甚至有第三者傷亡，則屬第三者責任保障範圍。

業主保有租金收入保障

業主保還有租金收入保障，租客欠租，業主啟動法律程序收樓，期間的租金損失及法律費用，也可獲保險公司賠償。
不過要留意，上述的保障設有金額上限，例如財物保障有30萬、50萬、100萬元等不同選擇，視乎計劃的價錢而定；第三者責任的保額，則大多是500萬元或1,000萬元兩種。

至於租金保障差異較大，有些會提供每月20,000元、最多六個月的租金保障上限，即最多24萬元；有些則只設一筆過最高上限80,000元，或最高三個月租金上限。
因此，業主投保持宜看清楚條款，看哪一個計劃最設合大家所需，保障額是否足夠。
例如閣下的單位月租是22,000元，靚裝修，又附設很多電器、傢具，那便不要太吝嗇，宜挑選一些保障額較高的計劃。