北角「知粥嘗樂」執笠捱貴月租23萬!業主李根興「獅子開大口」1億賣舖
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結業潮蔓延!北角粥店「知粥嘗樂」突然於本月23日宣佈結業。該店位於北角炮台山英皇道175號地舖,自2021年起每月租金高達約23.54萬元。根據市場資料,該舖位的業主曾於今年7月連同毗鄰的五金店一併放售,當時開價達1.2億元,而現時已降價至約1億元出售。
「知粥嘗樂」執笠 業主李根興1億賣舖
「知粥嘗樂」於2013年開業以來,成為附近街坊及上班族青睞。儘管租金高昂,該店多次設法維持經營,但最終仍無法抵擋經營壓力而選擇結業。
值得注意的是,該粥店曾在灣仔天樂里設有分店,但該分店也已於數年前結業,顯示這間餐廳在近年來面臨的經營困境。
報道指,「知粥嘗樂」每月租金約23.5萬元,該舖位業主屬於李根興創辦的盛滙商舖基金,早前曾連同毗鄰的五金店放售,7月曾叫價1.2億元,目前已減至約1億元。
翻查報道,2023年,盛滙商舖基金購入北角一籃子舖,作價約2.13億易手,料回報逾4厘。原業主為資深投資者楊奮彬,物業於14年間升值86%。
據知,北角英皇道165至175號公主大廈地下一籃子地舖,建築面積6535方呎及1樓建築面積6440方呎,總面積約12975方呎,業主原本叫價3.2億,議價後以約2.13億易手,呎價約1.6萬。
上述舖位現時租客包括2間食肆知粥嘗樂、大小姐冰室,以及豪大大、友康藥房、脊醫,以及1樓的幼稚園,合共6名租客,以民生行業為主,月租介乎1.9萬至23.5萬,總租金為70.4755萬,新買家料回報約4厘。
盛滙商舖基金過往也有過類似的投資操作,經常購入有潛力的舖位,然後進行拆售獲利。市場人士預計,該基金可能會將這些北角的舖位折售,進一步增加回報。
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圖片來源:FB@李根興創業之友