車位爆蝕讓潮！將軍澳買家「睇錯市」乾跌4成、啟德業主向同區老人家鋤價Full Pay慳一成

將軍澳屋苑車位現蝕讓潮

根據世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，近日將軍澳新都城、慧安園及富康花園皆錄得車位成交，惟全數蝕讓離場：

新都城三期「都會豪庭」B層單號車位最新以95.5萬元成交，較去年叫價120萬元大減24.5萬元或20%，原業主於2022年以159萬元購入，現帳面蝕讓63.5萬元，貶值達39%；

慧安園車場雙號車位以85萬元易手，叫價曾高見118萬元，最終累減33萬元或27%，原業主2019年買入價為133萬元，蝕讓48萬元，貶值36%；

富康花園車位以87萬元沽出，較去年十月叫價100萬元減價13%，原業主2020年買入價114萬元，帳面蝕27萬元，跌幅達23%。

儘管價格回落，車位市場成交量卻見回升。據中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，2025年4月一、二手車位成交共錄得468宗，按月急升逾四成，按年升逾六成，創下13個月新高。

其中將軍澳成為焦點區，主要受至善街露天停車場5月停運影響，約800輛私家車需另覓泊車位，帶動區內需求，其中新都城單月錄得12宗成交，累計金額逾1,100萬元，目前叫價集中於90萬至95萬元之間。

啟德買家Full Pay車位自用

業內人士指出，車位近年價格大跌逾三成，吸引不少實用型買家入市。例如有啟德買家以全數付款方式（Full Pay）成功議價一成，以89萬元購入新蒲崗車位自用，較原叫價98萬元減價9萬元。買家表示，由於原業主為年長業主，願意配合快速交易，因此願意減價成交。

不過，代理亦提醒，若以投資角度計，應選擇大型屋苑或具剛性需求地段，單靠租金回報可能未能抵銷近年的貶值風險。

雖然整體成交量有所回升，但一手車位買賣卻按年下跌逾五成。數據顯示，2025年首四個月一手車位成交僅錄288宗，較去年同期627宗大跌54%，主要因太古地產於2024年初已完成太古城第六期227個車位的集中放售，導致基數較高。

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