商場重本迎兔年 搶飲開關頭啖湯

商場重本迎兔年 搶飲開關頭啖湯

市場脈搏

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明天(1月22日)就是年初一,不少人都會到商場「打卡」,感受農曆新年氣氛之餘,同時品嘗美食及購物。疫情持續近三年,過去數年均無法如常地過年,今年防疫措施終於放鬆,令市面充滿熱鬧氣氛。各大商場亦落重本布置商場,同時推出消費優惠,刺激本地人消費意欲,亦陸續出招吸引內地遊客,搶飲頭啖湯。

中、港兩地於1月8日開始正式實施首階段通關,北上及南下均設每日限額,同時需要持有核酸陰性證明。

措施實施以來,市面未見有太多內地旅客,因為申請簽注需時;加上臨近歲晚,預料需要再過一些時間,才能回復昔日面貎,暫時仍以本地消費為主。

商場重本迎兔年 搶飲開關頭啖湯
(圖片來源:受訪者提供)

團年飯早已爆滿

新鴻基地產旗艦商場大埔超級城推出「萌兔甜蜜糖果園」大型推廣活動,推廣費高達600萬元,較去年升約10%,以重量級推廣活動迎接兔年。

該商場聯乘國際級插畫師Jeffrey Fulvimari,打造「萌兔甜蜜糖果園 」新春主題互動裝置,萌兔角色首次以農曆新春造型亮相,設計出一系列打卡景點、好玩互動體驗、舉辦新年倒數活動及新春年宵市集。

新鴻基地產代理副總經理(租務)蘇蔭彪說:「剛過去的聖誕節及新年檔期,市場氣氛不俗,也有顧客查詢是否會有倒數活動,但礙於防疫措施,結果沒有舉行。隨著措施放鬆,我們決定於年卅晚舉行倒數活動,帶旺氣氛。」

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(圖片來源:受訪者提供)

至於新春市集,過去兩年只能在店內舉行,今年搬到C區中庭位置,預料商場能夠吸引更多人流。

租務方面,大埔超級城在2022年於第四季表現理想,生意額按年升一成,並已超越疫情前同期水平。

當中首三位升幅行業為珠寶首飾及鐘錶,生意按年升兩成,坪效達7,000元;其次為時裝,升幅一成,坪效達1,000元;第三位是個人護理產品,升幅一成,坪效達1,500元。

「隨著各行業表現理想,預期今年的農曆新年將會是自疫情以來最好的一年,因為有三大利好因素帶動。」

首先是社區復常,取消疫苗通行證方便無打針的顧客可以外出聚餐,帶旺餐飲業,當中酒樓最受惠,有酒樓表示,今年團年飯訂枱早於1月中旬已經爆滿,普遍做到兩輪生意,而且顧客食得豪爽,價量齊升。

過去兩年,餐飲業嚴重受到限制,除了疫苗通行證外,還包括營業時間、同枱人數等,打擊人們外出用膳意欲。

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(圖片來源:受訪者提供)

人流生意齊升

其次是中港通關,首批顧客以中港家庭團聚為主,位於住宅區的大埔超級城更為受惠,帶動保健產品、蔘茸海味和餐飲等生意。

最後一個利好因素是港人留港消費,因為多國入境仍然有限制,削弱家庭外遊吸引力,預料大部分市民在農曆新年假期會留港消費,將刺激本地零售及餐飲業。

大埔超級城旗下商戶普遍對零售市道感到樂觀,農曆新年期間,逾三成租戶將會延長營業時間,由現時的9時,延長至10時、11時。

有見及此,該商場揼本推廣,新春開運景點包括 「鴻運醒獅萌兔」、「巨型繽紛糖果全盒」、「財源滾滾」幸運招財站、「兔年開運占卜廊」及互動「DIY 萌兔賀卡站」製作獨有賀卡吊飾。

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(圖片來源:受訪者提供)

此外,推出新春消費優惠,送出逾10,000份電子購物優惠券,同時加推「旅客新春福袋」,內有電子優惠券、限定版口罩及賀年禮品派發給訪港旅客。

「節日氣氛能夠帶旺消費,而推廣活動有效吸納年輕家庭客群,預期農曆新年推廣期 (1月13日至2月5日),商場的人流及生意較去年升20%。」

過去三年疫情期間,大埔超級城不斷優化商場環境及租戶組合,2022年新租及續租租戶逾70個品牌,涉及面積35萬平方呎,佔整體商戶六成。

當中引入逾20個新品牌,做到「月月有新舖」,務求為顧客帶來新鮮感,現時租戶組合中三成為新界東北區首店; 六成為區內唯一分店。

2023年,大埔區內將有逾8,000伙新樓宇落成,為了更好地服務本地家庭客群,尤其社區對親子及寵物的需求增加,繼引入戲院後,進一步加強娛樂元素,於2023年首季推出家庭寵物互動區,引進新界東北首間跨國大型連鎖玩具店、室內兒童遊樂場及寵物友善餐廳。

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(圖片來源:受訪者提供)

旅客陸續回歸

新鴻基旗下另一個位於觀塘的商場apm,與紐約插畫家Kirsten Ulve打造新春裝飾,設計「巨型招財金兔」、「『竹』願長廊」、「電子揮春轉運站」、「祈願繪馬駅」及「福願粉紅桃花園」,互動裝置集合藝術及科技元素,顧客可同時觀賞潮流藝術、製作個人化開運電子揮春及祈願繪馬等。

新鴻基地產代理高級推廣經理鍾佩薇說:「剛過去的聖誕節,受惠於足球熱潮及防疫措施進一步放寬;加上濃厚的節日消費氣氛帶動下,市民消費情緒高漲,而農曆新年與聖誕節相距不足一個月,相信能夠乘著聖誕節市道的暢旺,將購物氣氛延至農曆新年。」

今年新春,apm投放推廣費達850萬元,較去年同期升約10%,當中消費優惠獎賞佔三成,包括針對旅客推出多重新春消費禮遇,於「新地購物一站通」網上平台新增旅客電子優惠專區,提供逾100個商戶的獨家旅客電子優惠及獎賞。

此外,apm推出了「訪港禮遇」,向旅客派發100萬元電子購物優惠券,送出10,000份新春福袋,內有100元電子美食優惠券、消毒搓手液、口罩及購物袋,而且送出10,000張跨境巴士電子車票,還有換領兔年利是封、低至1元換領蘭花、應節盤菜年糕等。

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(圖片來源:受訪者提供)

apm擁有地理優勢,商場下面是跨境巴士總站,疫情之前,有跨境巴士往返深圳灣、皇崗及深圳龍華高鐵站,1月8日開始,往返深圳灣的跨境巴士恢復服務,當然初期班次較為疏落,不過據悉內地旅客的預約情況不俗。

新鴻基地產執行董事馮秀炎補充說:「商場推出新年特色節日裝飾及創意科技互動遊戲、豐富購物獎賞、大型倒數活動等,冀能進一步刺激人流生意。預計在新春推廣期間(1月12日至2月5日共25天),人流較去年升20%至25%;生意額較去年升約25%至30%。」

預料潮流電子、珠寶金飾、賀年美食禮盒、餐飲及藥妝生意將較受惠,可望按年有雙位數字增長。

捕捉港人北上商機

中港兩地通關,除內地旅客來港消費外,亦有不少港人北上消費,新鴻基商場亦看準這個商機,善用集團於兩地的商場網絡,交互刺激消費。

新鴻基地產旗下七大中港商場,包括本港六大鐵路沿線商場:新城市廣場、YOHO MALL形點、MOKO新世紀廣場、新都會廣場、荃灣廣場、新達廣場,以及位於廣州天河的大型購物中心天環Parc Central,攜手推出「好賞 • 同遊」消費禮遇,向北上消費的港人及來港的內地旅客,送出價值高達1,000萬元的消費獎賞。

本港The Point會員可憑200積分,兌換價值50元人民幣的廣州天環電子餐飲禮券;六大新地商場同步推出消費回贈禮遇,顧客在推廣期內於本港參與商場消費滿500元,可換領150元人民幣廣州天環電子餐飲券 。

天環會員可利用積分換領「新地賞你禮品卡」(價值200元),禮品卡,通行於新地旗下六大港鐵沿線商場、逾1,000間接受銀聯的商戶。

顧客在廣州天環消費滿1,000元人民幣,可回贈價值2,000元的購物現金券,適用於本港參與商場的不同類別商戶。

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圖片來源:受訪者提供