內房借平錢冚舊債

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內房股負債重,近年紛紛趁市場平錢氾濫,不斷借新錢冚舊債。粗略統計,2013年1月至2月23日已有18家內房企進行發債,合共在市場上集資74.31億美元(約579.6億港元)。


另有恒大地產(03333)及融創中國(01918)配股集資,共涉約64億元。

內房2012年之前發債的債券息率,最高為13.8厘;最低為4.75厘。2013年以來發債息率已低至3.25厘,只有少數小型內房如中國奧園(03883)要以13.875厘的高息率吸引投資者。

當中龍湖地產(00960)發行十年期5億美元(約38.9億港元)優先票據,利率僅6.75厘。

世茂房地產(00813)於2013年1月發債籌14.7億美元,成本更低至6.625厘,為當時民營內房股發行相同年期優先票據罕見。

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